Многие люди, желая сэкономить, снимают квартиру самостоятельно, без помощи агентства. На первый взгляд, это действительно выгоднее.

Ведь не нужно оплачивать услуги риелтора, а это в среднем составляет 50-100% от месячной арендной стоимости.

Но, на деле, жильё, найденное самостоятельно, не всегда оказывается хорошим, выгодным вариантом.

Почему поиск съёмной квартиры через агента оказывается выгоднее?

1. Цена

Правообладатели недвижимости, желающие сдать собственную квартиру в аренду, обычно не знают цен. Поэтому, они зачастую устанавливают стоимость значительно выше среднерыночной.

Риелтор отлично знает рынок недвижимости. Он может легко оценить квартиру, понять насколько завышена или занижена цена.

В среднем, собственники завышают стоимость квартир на 15-30%.

Средняя стоимость аренды в Москве – 30 тысяч рублей. Комиссия риелтора также составит 30 тысяч.

Если Вы будете искать квартиру самостоятельно, то с большое вероятностью снимете  такое же жильё на 4,5-6 тысяч дороже. В год переплата составит 54-70 тысяч рублей. Это на 24-40 тысяч. Больше, чем если бы Вы заплатили агенту.

       2. Через агентство можно снять жильё в любое время

Иногда возникают ситуации, когда квартиру необходимо снять срочно. Например, Вы приехали в другой город с семьёй, а гостиница по каким-то причинам отказала в заселении.

Если возникла такая ситуация - обращайтесь в агентство недвижимости. Вам обязательно помогут.

Собственники жилья показывают жилую недвижимость в отведённые часы. Например, вечером после работы. Риелторы могут заселить в квартиру в любое время, некоторые готовы даже к ночным выездам.

       3. Варианты

Если посмотреть сайты, на которых выставлены квартиры, сдаваемые в аренду, то выбор невелик. Почему? Потому что далеко не все собственники пользуются интернетом. Или просто не хотят афишировать то, что у них есть дополнительный доход.

Например, комнаты студентам, часто сдают пожилые люди, желая иметь стабильную прибавку к пенсии.

Агентства недвижимости имеют достаточно обширную базу квартир, сдаваемых в аренду или субаренду. Они гораздо быстрее подберут нужный вариант по району и цене.

       4. Минимальный риск «нарваться» на мошенников

Существует огромное количество способов обмана людей при сделках с недвижимостью. Мошенники постоянно придумывают новые аферы. Особенно легко попасть в их «лапы» в крупных городах, мегаполисах.

Чаще всего, люди попадаются на лживые объявления, в которых преступники обещают сдать квартиру в хорошем районе по низкой цене вместе с бытовой техникой, мебелью и т.п.

Во время подписания договора аренды мошенники предъявляют фальшивый паспорт. Забирают деньги, обычно за несколько месяцев вперёд и исчезают. Через какое-то время появляются настоящие собственники квартиры.

Жильцам ничего не остаётся, как съехать и искать новый вариант. Обычно, в этом случае, люди обращаются к риелторам.

Агентства недвижимости знают средние цены по городу. Если агентство дорожит своей репутацией, оно обязательно проверит чистоту сделки. Риелторы знают, как и где узнать собственника помещения. Агенты сопроводят вас на показы жилья, подскажут недостатки квартиры, помогут «сбить» цену.  В результате, вы сможете найти хороший вариант по нормальной рыночной цене.

       5. Поддержка во время разбирательств с хозяином

Риелторы имеют большой опыт в вопросах, связанных с недвижимостью. Они часто помогают решить разногласия, нередко возникающие между арендодателем и арендатором.

К примеру, если квартиру затопили и хозяин требует возмещения убытков с арендатора, то квартиросъёмщики всегда могут обратиться в агентство недвижимости, которое помогало им с поиском жилья. В каждой риелторской компании есть опытные юристы, которые непременно помогут справедливо разрешить конфликтную ситуацию.

Если вы нашли квартиру без риелторов, то в подобной ситуации потребуется искать юриста и оплачивать его услуги.

Вывод

Аренда квартиры – юридически тонкий процесс. Как и на всём рынке недвижимости, здесь «орудуют» мошенники. Снимать квартиру без посредников можно только в том случае, если вы знаете арендодателей или у вас есть общие знакомые. Во всех других случаях, поддержка юристов не помешает.

Найти собственников, посмотреть кадастровый паспорт на квартиру онлайн можно на нашем сайте.