Многие люди, желая сэкономить, снимают квартиру самостоятельно, без помощи агентства. На первый взгляд, это действительно выгоднее.
Ведь не нужно оплачивать услуги риелтора, а это в среднем составляет 50-100% от месячной арендной стоимости.
Но, на деле, жильё, найденное самостоятельно, не всегда оказывается хорошим, выгодным вариантом.
Почему поиск съёмной квартиры через агента оказывается выгоднее?
- Цена
Правообладатели недвижимости, желающие сдать собственную квартиру в аренду, обычно не знают цен. Поэтому, они зачастую устанавливают стоимость значительно выше среднерыночной.
Риелтор отлично знает рынок недвижимости. Он может легко оценить квартиру, понять насколько завышена или занижена цена.
В среднем, собственники завышают стоимость квартир на 15-30%.
Средняя стоимость аренды в Москве – 30 тысяч рублей. Комиссия риелтора также составит 30 тысяч.
Если Вы будете искать квартиру самостоятельно, то с большое вероятностью снимете такое же жильё на 4,5-6 тысяч дороже. В год переплата составит 54-70 тысяч рублей. Это на 24-40 тысяч. Больше, чем если бы Вы заплатили агенту.
2. Через агентство можно снять жильё в любое время
Иногда возникают ситуации, когда квартиру необходимо снять срочно. Например, Вы приехали в другой город с семьёй, а гостиница по каким-то причинам отказала в заселении.
Если возникла такая ситуация - обращайтесь в агентство недвижимости. Вам обязательно помогут.
Собственники жилья показывают жилую недвижимость в отведённые часы. Например, вечером после работы. Риелторы могут заселить в квартиру в любое время, некоторые готовы даже к ночным выездам.
3. Варианты
Если посмотреть сайты, на которых выставлены квартиры, сдаваемые в аренду, то выбор невелик. Почему? Потому что далеко не все собственники пользуются интернетом. Или просто не хотят афишировать то, что у них есть дополнительный доход.
Например, комнаты студентам, часто сдают пожилые люди, желая иметь стабильную прибавку к пенсии.
Агентства недвижимости имеют достаточно обширную базу квартир, сдаваемых в аренду или субаренду. Они гораздо быстрее подберут нужный вариант по району и цене.
4. Минимальный риск «нарваться» на мошенников
Существует огромное количество способов обмана людей при сделках с недвижимостью. Мошенники постоянно придумывают новые аферы. Особенно легко попасть в их «лапы» в крупных городах, мегаполисах.
Чаще всего, люди попадаются на лживые объявления, в которых преступники обещают сдать квартиру в хорошем районе по низкой цене вместе с бытовой техникой, мебелью и т.п.
Во время подписания договора аренды мошенники предъявляют фальшивый паспорт. Забирают деньги, обычно за несколько месяцев вперёд и исчезают. Через какое-то время появляются настоящие собственники квартиры.
Жильцам ничего не остаётся, как съехать и искать новый вариант. Обычно, в этом случае, люди обращаются к риелторам.
Агентства недвижимости знают средние цены по городу. Если агентство дорожит своей репутацией, оно обязательно проверит чистоту сделки. Риелторы знают, как и где узнать собственника помещения. Агенты сопроводят вас на показы жилья, подскажут недостатки квартиры, помогут «сбить» цену. В результате, вы сможете найти хороший вариант по нормальной рыночной цене.
5. Поддержка во время разбирательств с хозяином
Риелторы имеют большой опыт в вопросах, связанных с недвижимостью. Они часто помогают решить разногласия, нередко возникающие между арендодателем и арендатором.
К примеру, если квартиру затопили и хозяин требует возмещения убытков с арендатора, то квартиросъёмщики всегда могут обратиться в агентство недвижимости, которое помогало им с поиском жилья. В каждой риелторской компании есть опытные юристы, которые непременно помогут справедливо разрешить конфликтную ситуацию.
Если вы нашли квартиру без риелторов, то в подобной ситуации потребуется искать юриста и оплачивать его услуги.
Вывод
Аренда квартиры – юридически тонкий процесс. Как и на всём рынке недвижимости, здесь «орудуют» мошенники. Снимать квартиру без посредников можно только в том случае, если вы знаете арендодателей или у вас есть общие знакомые. Во всех других случаях, поддержка юристов не помешает.
Найти собственников, посмотреть кадастровый паспорт на квартиру онлайн можно на нашем сайте.
