Хотя квартира является частной собственностью, охраняемой законом, нередки случаи продажи недвижимости без согласия, разрешения собственников. Мошенники подделывают доверенности, продают чужую собственность и скрываются с деньгами.
Такие сделки «проворачивают» однодневные агентства недвижимости, «чёрные» риэлторы и даже родственники собственников жилья. Ведь подделать паспорта и другие документы при помощи современных технологий не так трудно, как кажется.
Какие махинации «проворачивают» мошенники с недвижимостью
- Собственника обманывают, выселяют с целью завладения жильём
В группе риска находятся одинокие инвалиды, пенсионеры, одинокие люди, алкоголики, наркоманы, проживающие в собственных квартирах.
«Чёрные» риелторы, мошенники «втираются» в доверие к одиноким людям, вынуждают их подписать доверенность. Затем продают квартиры, а сами скрываются с деньгами.
Обманутые люди оказываются на улице. Помочь в этом случае могут только родственники. Они должны подать иск в суд с ходатайством признать сделку недействительной. При положительном решении суда, страдают покупатели квартиры. Они остаются без денег и недвижимости.
- Фиктивная сделка
Классическая схема мошенников. Преступники подделывают доверенности, свидетельства права собственности, паспорта и с их помощью продают квартиру. Собственник жилья даже не подозревает о сделке, пока перед ними не предстанут новые хозяева.
Чаще всего мошенники совершают такие преступления летом, когда люди уезжают в отпуска, на дачи и квартиры пустуют. Ключи предварительно воруют.
Как распознать «чёрных» риелторов?
Мошенники, совершающие преступные сделки с недвижимостью, на самом деле не являются риелторами.
Они не рекламируют свою деятельность, чаще всего не имеют своего офиса. Чтобы «пустить пыль в глаза» преступники снимают небольшой угол, создают видимость фирмы по продаже недвижимости.
Отсутствие агентства, рекламы в интернете должно насторожить потенциального продавца и покупателя.
Как мошенники продают чужие квартиры?
На самом деле схемы продажи очень простые:
- Чтобы сделать поддельные бумаги, нужны оригинальные документы. Чёрные» риелторы просят, обратившегося к ним, продавца принести их в офис и оставить там, будто бы для подготовки договора купли продажи или для другой цели. После того, как ценные бумаги оказываются у них, мошенники делают поддельную доверенность, составляют договор купли продажи и продают квартиру при помощи подельников в МФЦ.
После получения денег от покупателя, мошенники переезжают в новый офис или покидают город. Иногда преступники находят «двойников» собственников квартир, проворачивают сделку, а жертв убивают. - Мошенниками могут быть родственники собственника квартиры. Хозяева жилья доверяют своим родным и спокойно передают им документы на недвижимость, паспорта.
Иногда бывают ситуации, когда мошенники, являющиеся родственниками или близкими друзьями, просто знают, где лежат бумаги и воруют их. Например, так могут поступать наркоманы, сильно нуждающиеся в деньгах.
Аферисты улучают момент, когда хозяева уезжают, продают их квартиры и исчезают. Обманутые собственники могут вернуть свою недвижимость через суд, но покупатели квартир остаются без жилья и денег. - Бывают, что собственники не проживают в своей квартире. Они могут быть в длительном отъезде или жить в другом городе, стране, другом месте.
Аферисты выдают себя за сотрудников коммунальных служб, соцработников. Мошенники узнают о пустующих квартирах у соседей, подделывают ключи, проникают внутрь.
Затем замки просто взламывают, меняют, документы подделывают, а квартиру продают.
Все перечисленные преступления предполагают уголовную ответственность. Пострадавшие собственники подают в суд, тратят деньги на судебные издержки и часто получают квартиры обратно. Найти мошенников удаётся невсегда. Обманутые покупатели таких квартир остаются ни с чем.
Как защитить свою квартиру от мошенников?
Никогда не отдавайте свои документы другим людям, даже родственникам. Выдавая доверенность, обязательно наложите запрет на продажу жилья.
Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, успешно работающие много лет, имеющие рекомендации, положительные отзывы.
Если надолго покидаете свою квартиру, обязательно поставьте её на охрану. Обычно злоумышленники обходят такое жильё стороной.
На любую сделку с недвижимостью приглашайте независимого опытного юриста. Пусть он проверит все документы, сверит паспорт продавца с личной карточкой, которая находится в полиции. Обычно, мошенники, видя подобные действия профессионала, скрывается, бросая сделку.
Будьте внимательны и бдительны, если Вам предлагают купить квартиру по очень низкой цене, в рассрочку или делают другие «заманчивые» предложения.
