Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Как уменьшить налог на недвижимость? Способы
Просмотров: 1227

Как уменьшить налог на недвижимость? Способы

Как уменьшить налог на недвижимость? Способы

Каждый год собственники обязаны платить имущественные налоги. Как он рассчитывается и есть ли возможность сделать его меньше.

Давайте разберёмся

Как налоговая рассчитывает сумму недвижимого налога?

С 1.01.2015 года начал действовать новый закон об уплате налога физлицами на имущество.

Налог взимается со всех владельцев недвижимого имущества, а именно:

  1. Помещений, предназначенных для проживания: квартир, домов, комнат;
  2. Гаражей, хозпостроек, недвижимых строений различного назначения;
  3. Объектов, находящихся в процессе строительства.

Налог высчитывается от размера кадастровой стоимости недвижимости. Чтобы узнать её, нужно посмотреть кадастровый паспорт на квартиру онлайн. Заказать выписку можно на нашем сайте.

Кадастровая стоимость недвижимого объекта может быть выше или ниже рыночной стоимости жилья. В 2020 году размер выплаты составляет 100% от всей суммы налога.

На жилую недвижимость налоговая ставка составляет 01- 05%. Налоговая ставка на коммерческую и другую дорогостоящую недвижимость равняется 2%.

Процент высчитывается по-разному  в зависимости от вида жилой недвижимости.

  • Если это квартира, то из её кадастровой стоимости вычитается кадастровая стоимость 20 квадратных метров. Полученная разница облагается налогом.
  • Налог за комнату высчитывается по-другому. Из кадастровой стоимости вычитается стоимость 10квадратных метров.
  • При расчёте налога на дом, из кадастровой стоимости вычитают стоимость 50 квадратных метров.
  • При  расчёте налога за недвижимый комплекс, из кадастровой стоимости вычитается один миллион рублей, и оставшаяся сумма облагается налогом по действующей ставке.

Собственники недвижимого имущества обязаны заплатить налоги до 1 октября текущего года.

Каким образом можно узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества?

Узнать кадастровую стоимость жилья теперь стало намного проще, чем раньше. Для этого не нужно никуда идти, тратить время. Достаточно заказать кадастровую выписку через госуслуги или на сайте государственного реестра.

Вам предложат заполнить простую форму, указать кадастровый номер квартиры, дома, другого недвижимого объекта, адрес. Номер указан в квартирных документах.

Способы снижения налога

Снизить имущественный налог можно при помощи двух разных способов:

  1. Уменьшить кадастровую стоимость жилья

Если удастся снизить стоимость кадастровую жилья, то автоматически уменьшится сумма, с которой начисляется взнос.

Как это сделать?

  • В комиссию Росреестра подаётся прошение снизить кадастровую стоимость квартиры.
  • После выдачи комиссией Росреестра решения, необходимо подать заявление в суд с просьбой установить новую кадастровую стоимость жилья, не выше рыночной цены.

Юридические лица могут подавать судебный иск только после решения комиссии Росреестра.

Физические лица могут подать оба заявления одновременно.

Подача иска о снижении кадастровой стоимости в комиссию Росреестра имеет свои преимущества.

Во-первых, не нужно оплачивать судебные издержки.

Во-вторых, дело рассматривают быстро, не более одного месяца. Если решение комиссии будет отрицательным, то его можно оспорить в суде.

Для этого потребуется:

  1. Заключить договор с независимой компанией, занимающейся оценкой жилья. Чтобы сэкономить на оценке недвижимости можно объединиться с соседями по подъезду.
  2. Провести экспертизу отчёта, выданного оценщиком в оценочном СРО. Это государственная саморегулируемая компания оценщиков, входящая в список организаций Росреестра.
  3. После заключения экспертизы, подать иск в суд о пересмотре кадастровой стоимости квартиры.
  4. Если разница между кадастровой стоимостью и результатом, полученным в результате независимой экспертизы, составляет 5% и более, то назначается судебная оценочная экспертиза. Её оплачивает истец.

После завершения судебной экспертизы, устанавливается окончательный размер кадастровой стоимости недвижимого объекта. Новые данные вносятся в базу сайта кадастра недвижимости.

        2. Использовать имеющиеся льготы.

Второй способ снизить налог – воспользоваться льготами родственников. Для этого, нужно переоформить собственность на их имя.

К категориям льготников относятся:

  • Люди, достигшие пенсионного возраста.
  • Ветераны войны и труда, участники военных операций,
  • Люди, имеющие инвалидность 1,2 группы.
  • Дети инвалиды.
  • Участники ликвидации Чернобыльской аварии.
  • Военнослужащие, военные пенсионеры.
  • Герои России, СССР.
  • Владельцы небольшой загородной недвижимости (до 50кв.м.), расположенной на дачном, садоводческом, огородническом участке.

Вывод

Узнать кадастровую стоимость жилой, коммерческой недвижимости можно на сайте официальном Росреестра.

Чтобы уменьшить налог на недвижимость, нужно либо снизить кадастровую стоимость, либо воспользоваться имеющимися льготами.


Posted 3 недели назад by Татьяна

Комментарии

Комментариев еще нет. Будьте первым!
Оставить комментарий
Как продать квартиру с долгами за ЖКХ?
Как не дать хозяину квартиры поднять стоимость аренды?
Как купить квартиру в новостройке без риска?
Как продать квартиру быстрее
Ипотека без первоначального взноса – рассказываем, как получить
На каком этаже лучше покупать квартиру?
Признаки клубного дома
Как правильно торговаться при покупке квартиры
Что нужно учесть при аренде недвижимости
Тренды в новостройках 2020 года: тенденции экологичности