За последние годы посуточная аренда жилой недвижимости «набирает обороты». Это связано с тем, что снять квартиру на несколько суток иногда оказывается дешевле, чем оплачивать номер в гостинице.
Посуточная аренда квартир – простой бизнес, который подходит как собственникам жилой недвижимости, у которых есть свободное жильё так и тем, кто не имеет стартового капитала.
Во втором случае, речь идёт о субаренде квартир. То есть, вы снимаете квартиру по ежемесячной стоимости и затем сдаёте её посуточно. Предварительно необходимо согласовать это с хозяином и указать данный пункт в договоре.
Для субаренды не нужно никаких больших вложений. Чтобы начать зарабатывать, достаточно оплатить один месяц аренды и ещё примерно такая же сумма понадобиться, чтобы привести квартиру в нормальное состояние.
Квартиры, которые можно снять на одни или несколько суток активно соперничают с привычными гостиницами, постепенно вытесняют их с рынка.
Людям приятнее снимать отдельное жильё и чувствовать себя независимым, чем жить под наблюдением администрации в отеле.
Для поиска клиентов иногда бывает достаточно разместить объявление и выложить несколько фотографий на бесплатной доске объявлений, типа «Юла», «Авито» и т.п.
Буквально через несколько часов, начинаются звонки.
Если вы будете предоставлять качественный сервис, чистота и цены, не превышающие рыночные, то клиенты начнут возвращаться, станут постоянными.
Экономические расчёты
Снять квартиру на месяц в Москве стоит примерно 30 тысяч рублей в месяц, можно найти и дешевле. На сутки можно сдать за 3 - 4 тысячи рублей. Получается, если не будет простоев, то в месяц можно заработать 60-90 тысяч рублей. Из них нужно вычесть стоимость коммунальных услуг, гигиенических принадлежностей, услуги прачечной.
На практике, редко бывает заполняемость 100%. Обычно, квартира считается рентабельной, если она приносит доход на 70 - 80%.
Как найти собственника, который бы согласился сдать Вам квартиру на таких условиях?
Если у вас есть личная недвижимость для сдачи в аренду, это очень хорошо. Но, если нет, то придётся искать собственника, который был бы не против варианта субаренды.
Ни в коем случае не пытайтесь обмануть владельца, обещая ему, что снимаете квартиру для себя. Правда всё равно всплывёт, и вы окажетесь в очень неприятном положении. Минимум, что может быть – вас просто выселят без возможности вернуть деньги.
Чтобы сдавать квартиру посуточно, нужна реклама, объявление на Авито и т.п. А её может легко увидеть правообладатель недвижимости либо риелтор, который помог вам найти жильё.
Честно расскажите собственнику о своих планах, предложите ему сделать небольшой косметический ремонт за свой счёт, предложите другие бонусы.
Будьте осторожны, не нарвитесь мошенников. Они с радостью сдадут вам якобы свою квартиру, согласятся на все ваши условия. Но, в результате окажется, что квартира им не принадлежит, объявится настоящий собственник и просто выгонит вас на улицу.
Внимательно проверяйте документы. Сейчас можно легко узнать собственника онлайн по кадастровому номеру или адресу. Проверьте документы, в том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, квитанции за коммунальные услуги и т.п.
Как начать арендный бизнес?
Перед тем, как начать бизнес – протестируйте нишу. Разместите в интернете объявление об аренде квартиры и посмотрите, сколько будет желающих снять жильё.
После того, как вы убедитесь, что найти клиентов не составит труда, можно приступать к поиску жилой недвижимости.
Вам придётся запастись терпением, но, в конце концов, найдётся арендодатель, которому будет всё равно, кто будет жить, главное, чтобы ему регулярно вносили ежемесячную плату и оплачивали коммунальные услуги.
После небольшого косметического ремонта, тщательной уборки, покупки нескольких комплектов пастельного белья, полотенец, туалетных принадлежностей, можно начинать бизнес.
Сдавать квартиру можно не только на сутки, но и по часам. Если клиентов много, то это бывает намного выгоднее.
После того, как бизнес наладиться, можно начать подыскивать вторую, третью квартиру. Можно договориться с другими людьми, которые занимаются подобным бизнесом. Если ваша квартира занята, вы будете перенаправлять клиентов им, а они, в свою очередь, будут делать то же самое для вас.
Некоторые люди не снимают квартиры для субаренды, а берут их в ипотеку. Таким образом, досрочно расплачиваются с банком и в результате получают собственное жильё.
Вывод
Почасовая, посуточная аренда квартир – выгодный бизнес, который можно начать с нуля, имея совсем небольшую сумму денег. И, постепенно, выйти на хороший пассивный доход.
