Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Что нужно учесть при аренде недвижимости
Просмотров: 912

Что нужно учесть при аренде недвижимости

Что нужно учесть при аренде недвижимости

Снять квартиру не так просто, как кажется. Ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости орудуют мошенники. Чтобы не попасть к ним в руки, необходимо знать, на чём заострить внимание при аренде жилья.

     1. Низкая цена – ловушка для заманивания клиентов

Если вам попалось объявление об аренде квартиры в центре города со всеми удобствами по очень низкой цене, то, скорее всего, это маркетинговый ход риелторской компании. Такой квартиры не существует. Когда вы позвоните и захотите узнать подробности, вам ответят, что вы опоздали, а взамен предложат другое, не такое комфортабельное жильё и значительно дороже.

Чтобы не попадаться на фейковые объявления необходимо тщательно изучить рынок недвижимости. Только проанализировав несколько объявлений и обзвонив хозяев, можно составить реальное представление о ценах.

     2. Уловки «чёрных риелторов»

Почти вся аренда квартир проходит через агентства недвижимости. Даже если вы решили найти вариант самостоятельно, то со стороны продавца, наверняка будет агент. Некоторые мошенники, представляясь риелторами, предлагают купить у них базу данных недорогих и очень приличных квартир, которые можно снять в аренду.

Вам говорят, что после того, как вы заплатите за телефоны и адреса проверенных арендодателей, то можно будет снять квартиру самостоятельно, не платя комиссионные риелтору. На деле, вы заплатите деньги, но не сможете дозвониться ни по одному номеру телефона.

     3. Всегда проверяйте паспорт и документы на квартиру

Если вам понравилась жилая недвижимость, и вы хотите её арендовать, то перед подписанием договора и передачи денег попросите у арендодателя документы – паспорт, свидетельство собственника, коммунальные квитанции на квартиру. Также, можно легко узнать собственника по кадастровому адресу в интернете.

Показывать квартиру вам может любой человек – риелтор, сосед или знакомый. Но подписывать арендный договор можно только с собственником или с официальным представителем, предъявившим нотариально-заверенную доверенность. И то, в этом случае лучше найти собственника и удостовериться, что он в курсе дела.

Также, если по документам, право собственности на квартиру принадлежит одновременно нескольким людям, то каждый из них должен дать письменное согласие на аренду жилья.

Иначе, может получиться очень неприятная ситуация: сегодня вы заедите в квартиру, а завтра придёт собственник и выгонит вас на улицу.

Обязательно проверьте квитанции о квартплате. Если есть задолженность, попросите арендодателя погасить её до подписания договора. Иначе, долги могут приписать вам или коммунальные службы просто отключат воду и свет.

     4. Составьте акт приёмки

Обязательно осмотрите квартиру до подписания арендного договора. Проверьте все мелочи, состояние труб, кафеля, обоев, пола. Внимательно осмотрите мебель на наличие трещин, царапин. Осмотрите кровать, матрас, сантехнику.

Любые, обнаруженные явные и скрытые дефекты - сколы, пятна, скрип и т.п. зафиксируйте в акте приёмки жилья. Сделать это нужно без спешки, максимально дотошно. Иначе, потом хозяин может предъявить претензии, потребовать возместить ущерб, который вы не наносили.

     5. Договор аренды

Никогда не снимайте квартиру без арендного договора. Перед подписанием, внимательно изучите каждый пункт, сверьте личные данные арендодателя с его паспортом. В договоре обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  • Период аренды.
  • Ежемесячная стоимость.
  • При каких условиях, цена может повышаться.
  • В каком случае, договор аренды может быть расторгнут досрочно, размер штрафа.
  • Как часто хозяин будет приходить в квартиру для проверки её состояния.

Последний пункт должен обязательно присутствовать в договоре. Иначе, хозяин, желая вас «выжить» и получить неустойку, будет наведываться в любое время, якобы для проверки квартиры. Выдержать это будет крайне сложно.

Если вы собираетесь жить вместе с домашним питомцем – включите это в договор. Иначе, хозяин в один прекрасный день просто выселит вас на улицу. К договору обязательно приложите подробную опись имущества. Лучше, если её составит хозяин, а вы просто проверите наличие вещей.

     6. Оцените собственника на адекватность

Арендодатель и арендатор вынуждены общаться друг с другом длительное время по самым разным поводам. Приятнее иметь дело с воспитанным, предсказуемым человеком. Некоторые собственники договариваются об одной проверке в месяц, но потом постоянно звонят своим квартиросъёмщикам, интересуется об их делах и т.п.

Неадекватность хозяина можно заметить при первой встрече. Снимать у него квартиру или нет – решать только вам.

Вывод

Не торопитесь снимать жильё. Закажите Выписку из ЕГРН онлайн, узнайте собственника, внимательно проверьте документы арендодателя, составьте акт приёмки.

Сфотографируйте жильё на телефон в присутствии хозяина. Эти простые вещи защитят вас от необоснованных обвинений, потери денег


Posted 1 неделю назад by Татьяна

Комментарии

Комментариев еще нет. Будьте первым!
Оставить комментарий
Как не дать хозяину квартиры поднять стоимость аренды?
Как купить квартиру в новостройке без риска?
На каком этаже лучше покупать квартиру?
Как продать квартиру быстрее
Ипотека без первоначального взноса – рассказываем, как получить
Признаки клубного дома
Как правильно торговаться при покупке квартиры
Что нужно учесть при аренде недвижимости
Как продать квартиру самостоятельно
Стоит ли сдавать квартиру друзьям?