Уважаемые посетители, в связи с принятием законопроекта 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости", мы больше не предоставляем выписки ЕГРН.
Теперь на нашем сайте Вы можете получить отчет, сформированный на основании данных из выписки ЕГРН.
Отчет содержит полную информации из выписки, однако, не является официальным документом и не подкреплен электронной подписью.
Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Что нужно знать при сделке с землей?
Просмотров: 6517

Что нужно знать при сделке с землей?

Что нужно знать при сделке с землей?

В настоящее время все больше людей отдают предпочтение сделкам без посредников, изучая каждый нюанс самостоятельно. В том числе и в вопросе приобретения земли, поскольку привлечение сторонних агентов не является гарантией успешной и безопасной сделкой, как часто и случается – все приходится перепроверять самому.

Несмотря на кажущуюся простоту оформления документов по приобретению участка, есть несколько факторов, на которые нужно обратить своё внимание.

Ограничение на использование земли

 

Первое, что необходимо узнать о желаемом приобретении – есть ли какие-то ограничения на его использование. Чтобы после покупки не узнать о том, что земля принадлежит именно тому человеку, который представился вам владельцем, что она не находится в залоге, аренде или на нее не наложены некоторые судебные решения, необходимо обратиться в филиал Роснедвижимости и заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указана вся информация об участке, стоит она недорого – несколько сотен рублей, а информация, которая предоставляется в ней – бесценна. Заказав выписку через интернет (в электронном, а не бумажном виде), вы заплатите и того меньше – такой формат обойдется почти в 2 раза дешевле.

Отдел архитектуры и градостроительства муниципальных поселений может предоставить вам информацию о том, планируется ли рядом строительство объектов, которые могут повлиять на ваше решение о приобретении этого участка – возможно, рядом планируется постройка ЛЭП, автомагистрали, или возведение промышленного объекта. Об этом всем вы имеете право узнать до оформления права собственности.

Проверка документов

 

Необходимо внимательно проверить документы продавца. Начните с паспорта: данные в паспорте должны совпадать с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Обратите внимание на страницу паспорта с указанием наличия зарегистрированного брака – если таковой имеется, то проверьте наличие согласие на продажу участка, заверенного нотариусом.

Кадастровый номер, категория земель – те показатели, которые также нужно проверить и сопоставить.

Если приобретаете участок у юр.лица – необходимо обратить внимание на уставные документы, сайт ФНС выдаст вам информацию о правоспособности продавца.

Коммуникации

 

В идеале, приобретайте земельный участок уже с проведенными к нему водой, газом, электричеством, канализацией, интернетом… Разумеется, обычно, подключить все это можно и самому, но, часто это выливается в круглую сумму. Уточните этот момент у соседей, они могут быть осведомлены. Кроме того, бывает такое, что даже за деньги в определенное место нельзя протянуть тот же газ, поскольку планируемая мощность, которая закладывалась при проведении газа, уже израсходована на другие участки, и на новые просто уже её не хватает. 

О чем спросить соседей

 

Раз уж мы затронули тему соседей, то они могут дать вам множество полезной информации. Многие приходят знакомиться к соседям уже после приобретения земли и получают целый букет сюрпризов.

Важную информацию о весеннем подтоплении вы можете получить из первых рук, обойдя нескольких соседей. Именно нескольких, ведь один может находится несколько выше, другой подсыпал грунт, третий просто находится в неудачном месте – не поленитесь обойти несколько участков.

Расспросите соседей о качестве грунта. Обычно, все знают примерный состав почвы – глиняная ли она, песочная, что на ней хорошо растет, и для чего землю придется завести.

В конце концов, обойдя прилегающие участки вы узнаете, рядом с кем вам придется строится. Заручитесь ли вы добрыми товарищами, у которых можно попросить приглядеть за участком или договориться, например, вскладчину ставить забор на границе, или получите злого врага, от которого придется самому охранять своё имущество.

Земля в садоводческом некоммерческом товариществе

 

Есть некоторые нюансы, которые нужно знать, приобретая землю в СНТ:

- Цена на землю в СНТ обычно ниже, поскольку она не предназначена для строительства жилья. Однако, если этот участок имеет сельскохозяйственное назначение, но, при этом территориально находится в населенном пункте, то его можно перевести в категорию земли для индивидуально жилищного строительства.

- Здание, построенное на земле, находящейся в садовом некоммерческом товариществе, считается хозяйственной постройкой до того момента, пока вы не выполните процедуру ввода его в эксплуатацию. Это займет некоторое время, потребует денег и собственного участия.

 - в СНТ традиционно есть решения, принимаемые путем голосования. Если большинство примет некоторое решение, то ему придется подчиниться. Вы будете платить за факт пользования инфраструктурой товарищества, и оплата эта будет не меньше размера членского взноса.

- Учитывая все перечисленное, низкая цена на землю в СНТ может обрасти такими тратами, что дешевле было бы сразу приобрести участок с возможностью ИЖС. Поэтому, не покупайтесь на низкую цену недвижимости в СНТ, прикидывайте все возможные траты.

 

Странный продавец
 

В вопросе приобретения участка нужно контактировать только с адекватными и понятными людьми. Если поведение собственника вызывает у вас подозрения, то от сделки лучше отказаться. В крайнем случае, если считаете сделку действительно выгодной, а участок вам очень приглянулся – можете попросить владельца земли предоставить вам справку из психоневрологического диспансера. Если вы приобретете недвижимость у недееспособного человека, то его родственники могут оспорить сделку в суде.


Квартира «чешка»: особенности, плюсы и минусы
Как правильно подарить квартиру?
Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи гаража
Какие документы нужны для залога квартиры?
Что нужно знать при сделке с землей?
Покупка половины частного дома: особенности, плюсы и минусы?
Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру
Какой платить налог при продаже квартиры?
Как правильно застраховать свое имущество?
Тренды в новостройках 2020 года: тенденции в строительстве и архитектуре