Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Что влияет на стоимость жилья
Просмотров: 695

Что влияет на стоимость жилья

Что влияет на стоимость жилья

Перед тем, как выставить квартиру на продажу всегда встаёт вопрос: «Сколько стоит недвижимость?».

Все хотят заработать на продаже жилья. И это понятно. Но, если цена  сильно завышена, найти покупателя будет очень сложно.

Как оценить квартиру, чтобы не продешевить, но и не потерять деньги?

Цена складывается из многих факторов. Некоторые правообладатели недвижимости, прожившие в любимой квартире много лет, считают её самой лучшей, просто не могут с ней расстаться и ставят максимально высокую цену.

На самом деле, стоимость квартиры складывается, как дом по кирпичику из разных факторов. На формирование цены влияют:

     1. Населённый пункт, расположение дома

Никто не будет спорить, что стоимость одинаковых квартир в разных городах сильно отличается. Например, однокомнатная квартира в крупном городе стоит 6-7 миллионов рублей. А в глубинке, такое же точно жильё можно купить за 1-1,5 миллиона.

Если брать квартиры в одном городе, то на стоимость также влияет месторасположение дома. Чем ближе к центру, тем цена выше.

Это объясняется просто. В центре жить удобнее. Здесь нет крупных промышленных предприятий, много магазинов, развлечений, хорошая транспортная доступность. Обычно центр города бывает намного чище, ухоженнее окраин.

     2. Экология

Стоимость жилья зависит не только от района, но и от экологии. Квартиры в домах, построенных возле больших парков, скверов, водоёмов, вдали от шумных автомагистралей, предприятий стоят намного дороже.

Если из окон квартиры доносится звук проезжающих машин, видны промышленные трубы, то покупатель может спокойно просить скидку.

     3. Характеристика дома

Материал, из которого построен дом, техническое состояние – важные факторы, которые могут повысить или понизить стоимость жилья. Покупка квартиры – долгосрочное вложение.  Перед покупкой необходимо посмотреть кадастровый паспорт в электронном виде.

Покупая недвижимость нужно обязательно думать о том, что в будущем, может быть, эту квартиру или дом придётся продавать. Поэтому, лучше вкладываться в такое жильё, цена на которое не упадёт через 10-15 лет.

Если верить сегодняшней статистике, самая дорогая недвижимость - квартиры в каркасно-монолитных, кирпичных домах.

     4. Планировка

Расположение, форма, площадь комнат также влияют на формирование цены. Высоко цениться планировка, в которой комнаты изолированы друг от друга, имеют правильную , квадратную форму. Плюс, если ванная и туалеты расположены отдельно друг от друга, кухня и прихожая просторные.

Также пользуются популярностью квартиры-распашонки. Плюсом, в этом случае, считается то, что окна выходят на разные стороны, есть, где спрятаться от солнца, летом в такой квартире не жарко.

     5. Придомовая территория

Квартиру можно продать дороже, если территория рядом с домом хорошо благоустроена, есть парковочные места, детские площадки, тротуары, места для пожилых людей.

Особенно ценится жильё, расположенное возле городских пляжей, набережных, скверов, культурных достопримечательностей. Ведь здесь воздух чище, можно отлично погулять с детьми, отдохнуть, развлечься.

     6. Этаж

Многие считают, что жить в квартире, расположенной на крайнем этаже не так удобно, чем на любом другом. Почему?  Окна первого этажа расположены низко. Любой грабитель может сломать стекло, забраться внутрь. Для защиты окон приходится ставить решётки. Это не приятно.

Второй минус первого этажа – большая проходимость людей через квартиру. Каждый через вашу квартиру будут проходить все соседи подъезда. Это лишний шум, грязь.

Также, если квартира, расположенная на первом этаже, находится в старом доме, то под ней наверняка есть подвал. Оттуда могут проникать запахи, сырость. Иногда это приводит к появлению плесени.

Последние этажи  не любят из-за возможных протечек кровли. Но, по статистике квартиры на последних этажах стоят дороже, чем такие же квартиры на первых.

     7. Состояние квартиры

По статистике отремонтированные квартиры стоят намного дороже, чем такая же недвижимость без ремонта. Многие считают, зачем делать ремонт, ведь новые жильцы всё равно будут всё переделывать «под себя».

На самом деле, покупатели всегда обращают внимание на внешний вид квартиры, состояние труб, сантехники, наличие кафеля.

Если у вас установлены современные стеклопакеты, поменяны двери, выравнены стены, полы, новые трубы и сантехника, то это огромный плюс.

Ведь большинство покупателей покупают вторичное жильё по той причине, что не нужно ждать, делать ремонт, а можно заехать и сразу жить.

Вывод

Рыночная цена отличается от кадастровой. Получить выписку о кадастровой стоимости квартиры можно онлайн. Реальную цену назначает продавец.

Стоимость жилья определяет, насколько быстро ваша квартира найдёт покупателя. Завышенная стоимость затягивает процесс продажи на неопределённое время.

Если вы хотите купить квартиру, то видя её недостатки, можете поторговаться с продавцом, попытаться снизить цену


Posted 1 неделю назад by Татьяна

Комментарии

Комментариев еще нет. Будьте первым!
Оставить комментарий
Как не дать хозяину квартиры поднять стоимость аренды?
Как купить квартиру в новостройке без риска?
На каком этаже лучше покупать квартиру?
Как продать квартиру быстрее
Ипотека без первоначального взноса – рассказываем, как получить
Признаки клубного дома
Как правильно торговаться при покупке квартиры
Что нужно учесть при аренде недвижимости
Как продать квартиру самостоятельно
Как усилить сигнал мобильного телефона в квартире?