Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Ипотека без первоначального взноса – рассказываем, как получить
Просмотров: 1056

Ипотека без первоначального взноса – рассказываем, как получить

Ипотека без первоначального взноса – рассказываем, как получить

Как быть, если очень нужна собственная квартира, а накопить на первый ипотечный взнос не получается?

Вопрос: «как получить ипотеку без первоначального взноса» интересует многих людей.  Это понятно, чтобы собрать деньги, даже в размере 15-20% от стоимости реального жилья, требуется немало времени, а жить в отдельной квартире хочется уже сейчас.

Чем рискуют банки, выдавая ипотечные кредиты без первоначального взноса?

Банки понимают, с какими рисками они сталкиваются, выдавая ипотечные кредиты без первоначального взноса. Выплатить такую сумму, да ещё с процентами, могут далеко не все.

Кроме этого, может произойти неприятная для банка ситуация. Например, заёмщик, взял ипотеку 2 миллиона. Регулярно выплачивал ежемесячные взносы в течение 2 лет. Потом, обанкротился, перестал платить.

Банк в этой ситуации забирает и продаёт квартиру. Но, из-за кризиса такая жилая недвижимость стоит теперь не 2 миллиона, а 1 миллион 600 тысяч. То, есть банк теряет 400 тысяч. Если бы был первоначальный взнос 20%, то потери были бы полностью компенсированы.

Несмотря на риски, такие программы ипотечного кредитования существуют и, благодаря им, можно получить деньги на покупку жилья практически во всех регионах России.

Российские банки выдают ипотечные кредиты на квартиру без первоначального взноса либо с повышенной процентной ставкой, либо льготникам.

Повышенная процентная ставка, в этом случае, служит гарантией, что если даже возникнет описанная выше ситуация, то банк сможет покрыть свои потери.

К льготной категории относятся военные, молодые семьи, бюджетники и другие. Им выделятся государственные субсидии, оформленные как безвозмездная выплата или займ.

Государственная субсидия не покрывает полную стоимость жилья, служит первоначальным взносом ипотечного кредита.

Если, заёмщик, желающий взять ипотеку без первоначальных вложений, не относится ни к одной категории льготников, он может взять кредит на 1,5-2 % дороже. Банк выдаёт подобные займы только после тщательной проверки платежеспособности заёмщика.

Решаясь взять такой кредит, важно просчитать все плюсы и минус. Потому что, выплатить его будет намного сложнее, чем стандартную ипотеку с первоначальным взносом 20-30%.

 Программы льготной ипотеки

На самом деле, льготные программы существуют не только для бюджетников. В разных регионах они отличаются друг от друга.

Самые распространённые:

  1. Социальные ипотечные кредиты

Взять их могут россияне, нуждающиеся в улучшении условий жизни, возраст которых не превышает 35 лет. Попасть в подобную программу можно только после заключения комиссии о том, что жить в прежних условиях невозможно.

      2. Льготная программа для молодых семей

Если возраст обоих супругов, являющихся гражданами Российской Федерации, не превышает 34 лет, можно рассчитывать, что первоначальный взнос в размере 35-40% заплатит государство. Такая льгота предоставляется не только семейным парм, но и одиноким матерям.

Если вы подходите под данную категорию, и хотите воспользоваться льготами, вам необходимо встать на очередь в администрации своего города, области. Специальная комиссия выдаст заключение, что на прежнем месте жительства площади для проживания недостаточно, и вас поставят на очередь. По закону, льготу могут получить, семьи с детьми и без них.  Но, на практике, малодетным и бездетным семьям чаще всего отказывают.

      3. Ипотека для военнослужащих

В этом случае, первоначальный взнос банку выплачивает Министерство Обороны РФ. Обязательно такой ипотечный кредит предоставляется офицерам, прапорщикам, служащим по контракту начиная с 2005 года.

Министерство Обороны переводит денежные средства на специальные накопительные счета военнослужащих.

      4. Ипотечный кредит с привлечением материнского капитала

Первоначальным взносом являются деньги, полученные после рождения второго и  последующих детей. Право собственности на квартиру, дом делится между всем членами семьи.

Вывод

Ипотеку без первоначального взноса получить можно. Иногда банки проводят такие акции совместно с застройщиками. 

Также бывает, что ипотеку вам предоставляет не банк, а застройщик. Обычно процент в этом случае составляет от 3 до 7%. Но срок для погашения кредита составляет не более 3 лет.


Одноуровневая или двухуровневая квартира: что выбрать?
Как повлиять на шумных соседей
Как льготнику ускорить процесс получения квартиры
Как проходит регистрация обременения недвижимости
Ставим скважину на даче - что нужно знать
Как правильно застраховать свое имущество?
Что делать, если в подъезде поселились бездомные люди?
Как бюджетно сделать звукоизоляцию в квартире
Как выбрать увлажнитель воздуха для квартиры с маленьким ребенком?
Выбираем систему «Умный дом»