Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Как грамотно составить договор дарения родственнику?
Просмотров: 1288

Как грамотно составить договор дарения родственнику?

Как грамотно составить договор дарения родственнику?

Наиболее распространенным способом передачи имущества является дарение. Вам понадобиться составить договор дарения, если вы решили подарить близкому или дальнему родственнику автомобиль, коттедж, квартиру, дачный участок и другие ценные вещи.

Договор дарения – особый тип сделки, согласно которому одно лицо безвозмездно передает другому лицу свое личное имущество.

Данный тип сделки обладает следующими достоинствами:

Во-первых, имущество, полученное в дар, становится личной собственностью другого человека.

Во-вторых, даритель распоряжается своим имуществом сам, если он является вменяемым лицом и не состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

В-третьих, если владельцем имущества становится близкий родственник, то он имеет существенные льготы по оплате государственной пошлины.

В-четвертых, даритель может расторгнуть дарственный договор  по существенным причинам.

Документы, необходимые для оформления договора дарения

Если вы решили оформить дарственную на свою квартиру, следует заранее подготовить следующий пакет документов:

1. Документы, которые подтверждают сведения о собственнике на данный объект недвижимости. А именно:

  • выписка ЕГРН, получить самостоятельно на сайте Росреестр;
  • свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

2. Вся техническая документация, которая включает:

  • кадастровый план дома или квартиры,
  • подробное описание недвижимости.

3. Паспорта обеих сторон: дарителя квартиры и человека, получающего дар. Данные документы необходимы для подтверждения личности обеих сторон, установления родственных связей.

4. Свидетельство о браке или разводе. Эти документы нужны, если имущество было нажито во время супружеской жизни.

5. Сведения о собственнике. Если имущество является общей собственностью супругов, то необходимо их письменное согласие на оформление передачи квартиру в дар другому человеку.     

6. Справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) о количестве людей, имеющих прописку в данной квартире.

7. Справка с информацией об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

8. Заполненный договор дарения на специальном бланке, подписанный дарителем и одариваемым. Он составляется в трех экземплярах. Дарственную лучше заверить у нотариуса.

9. Дополнительные документы, которые могут понадобиться:

  • справка от врача о дееспособности дарителя, если его возраст более 75 лет;
  • свидетельство о вменяемости дарителя;
  • выписка БТИ на квартиру, содержащую информацию о людях, прописанных или временно проживающих там.

Нюансы оформления договора дарения родственнику

Важно учитывать следующие моменты во время заполнения бланка договора на передачу имущества в дар:

1. Дата составления договора.

2. Подробные информация обо всех участниках сделки: номера паспортов, место, даты рождения, информация о прописке, постоянном месте жительства и т.п.

3. Подробная характеристика объекта недвижимости (квартира, дом, коттедж и т.п.) с указанием площади, адреса, расположения и т.п.

4. Порядок передачи имущества получателю дара после оформления договора. Необходимо указать, кто оплачивает государственную пошлину.

5. Какие права имеют обе стороны. Например, одариваемый может отказаться от подаренного имущества по любой причине.

6. Необходимо приложить к договору акт-приемки передачи имущества в собственность другому лицу.

7. Договор дарения должен быть обязательно подписан обеими сторонами. Он должен быть заверен нотариусом или составлен без присутствия третьих лиц.

Ограничения, связанные с оформлением договора дарения

1. Лица, являющиеся несовершеннолетними или недееспособными, не смогут подарить свое имущество (коттедж, квартиру и др.).

2. Государственные служащие, работники медицинских учреждений могут принимать такие подарки только от близких родственников. К их категории относятся: супруги, внуки, дети, родные братья, сестры, бабушки, дедушки.

3. Даритель в любое время может передумать и отозвать дарственный договор в судебном порядке по следующим причинам:

  • новый собственник наносит вред имуществу, полученному в дар;
  • угрожает жизни дарителя;
  • проявился факт подлога документов сделки квартиры, дома и т.п.

4. Нельзя подарить имущество, которым владеют несколько человек. В данном случае необходимо согласие всех владельцев.

5. Дарственный договор должен быть обязательно оформлен в письменном виде и заверен нотариально.

Выводы

Если вы решили оформить договор дарения, то следует понимать, что:

  • важно правильно оформить дарственную, получить справку Росреестра о сделке;
  • данный договор может быть расторгнут дарителем;
  • подаренную недвижимость лучше покупать после трех лет владения собственником.

Как проходит регистрация обременения недвижимости
Покупка половины частного дома: особенности, плюсы и минусы?
Как платить налог на недвижимость в 2020 году
Можно ли получить выписку егрн на квартиру онлайн
Какая квартира отвечает требованиям бизнес класса?
Квартира в «хрущевке»: особенности, плюсы и минусы
Утепление старого дома, какой вариант выбрать
Купить квартиру для студента: обзор новостроек рядом с самыми крупными вузами Москвы
Купить квартиру от застройщика. Реально ли дешевле?
Оформление сделок с недвижимостью