Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Как правильно читать выписку из ЕГРН
Просмотров: 1601

Как правильно читать выписку из ЕГРН

Как правильно читать выписку из ЕГРН

Справка из ЕГРН представляет собой тот вид документа, с которым сталкивается каждый собственник недвижимого имущества. В нем содержится огромное количество информации относительно объекта и собственника. Но, как показывает практика, можно найти небольшое количество людей, которые способны расшифровать все данные, указанные в выписке.

Структура справки

В справке из ЕГРН содержится вся информация об объекте, который прошел процесс регистрации в едином реестре недвижимости государственного образца. Структура самой выписки не сложная и достаточно логичная. В ее состав входит пять базовых разделов:

  • о вещных правах;

  • о технических характеристиках;

  • о месте размещения недвижимого имущества;

  • о месте расположения участка;

  • схема размещения конкретного объекта.

Все данные, которые зафиксированы в этой справке, являются достоверными и их оспаривание можно выполнить только через суд.

Особенности расшифровки выписки

Практически любой вид выписки из ЕГРН в своем составе содержит три листа. На первом из них размещается информация непосредственно о самом объекте. На втором прописаны все имеющиеся ограничения и зарегистрированные права. Третий лист отвечает за типичную схему расположения предмета недвижимого имущества. Каждый из этих листов требует к себе детального рассмотрения.

  1. Обязательно смотрите на дату получения выписки. Она должна быть только свежей по отношению к текущему числу.

  2. Важно проверить правильность внесенного кадастрового номера в документах регистрации и полученной справки. Иногда встречаются ошибки в виде задвоения номеров. Если же она будет обнаружена в процессе заключения сделки, то весь процесс по оформлению документов можно будет отложить на неопределенное время.

  3. Фактический адрес размещения объекта должен совпадать с тем, который указан в регистрационных бумагах и полученной справке. В случае переименования улицы важно проверить, чтобы эти данные совпадали во всех бумагах.

  4. Чтобы не был осуществлен процесс приостановки регистрации, важно выполнить проверку на соответствие типа недвижимости. Иногда происходят ситуации, когда квартиры числились в качестве нежилых помещений.

  5. Фактические и указанные размеры площади должны совпадать. Если же цифры отличаются, возможно, была выполнена процедура перепланировки и данные нужно дополнительно уточнять.

  6. В выписке обязательно указывается кадастровая стоимость, которая в нынешних реалиях может изменяться ежедневно. Узнав ее, можно выполнить самостоятельный расчет будущих налогов.

  7. В пункте “Особые отметки” может находиться информация о заявленных правах, возможных перепланировках и прочие данные. Все строки обязательны к изучению.

  8. Дата регистрации и специальный регистрационный номер.

  9. Наличие ограничение на недвижимость (ипотека, запрет, арест, залог и прочее).

Поэтому, когда в руки попадает такая выписка, не стоит переживать. Достаточно внимательно изучить каждую строчку выписки, чтобы избежать в дальнейшем недопониманий и проблем при реализации сделки с недвижимым имуществом.


 


Как выбрать систему фильтрации воздуха в квартире?
8 роковых ошибок при покупке квартиры
Черные риелторы - как обезопасить свою недвижимость
Оформление сделок с недвижимостью
Необходимый список документов при сделках с недвижимостью
Кому доверить управление многоэтажным домом?
Как правильно подарить квартиру?
Тренды в новостройках 2020 года: тенденции экологичности
Критерии надежного застройщика
Какие документы нужны для залога квартиры?