Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Как продать квартиру быстрее
Просмотров: 951

Как продать квартиру быстрее

Как продать квартиру быстрее

Приняв решение продать квартиру, мы часто думаем, что стоит запустить рекламу в интернете, как тут же найдутся желающие купить недвижимость.

На деле происходит всё совсем не так. Некоторые квартиры, причём в хороших районах, продаются годами.

При этом другие, которые ни чем не лучше, расхватывают, как «горячие пирожки».

Почему такая разница?

Как видит квартиру покупатель и есть ли способы ускорить процесс продажи жилья?

Давайте разберёмся.

За сколько продавать?

От цены зависит многое. Чем она ниже, тем быстрее найдётся покупатель. Удерживая высокую цену, важно понимать, что время работает против продавца. Каждый день мы теряем деньги. Давайте посчитаем, сколько мы потеряем денег, если квартира, находящаяся в ипотеке, будет продаваться полгода:

  • Ежемесячные коммунальные платежи. В среднем ежемесячная плата составляет 6 тысяч рублей. Итого 36 тысяч рублей за полгода.
  • Налог на жилую недвижимость – 4 тысячи рублей.
  • Выплаты по ипотечному кредиту – в каждом случае индивидуально, но если платёж составляет 15 тысяч в месяц, то сумма будет 60 тысяч рублей.
  • Упущенная выгода. Например, если положить деньги, полученные с продажи квартиры, например 2 млн. рублей, в банк на 6 месяцев под 6% годовых, то прибыль составит 60 тысяч рублей.

Подведём итог: если продажа квартиры затянется на 6 месяцев, то потери составят около 160 тысяч рублей. К этому нужно прибавить время, потраченное на показ недвижимости, общение с потенциальными покупателями.

С каждым месяцем, убытки растут. Поэтому, перед тем, как ставить высокую цену, задумайтесь, так ли это на самом деле для Вас выгодно.

Есть специальные сервисы, которые помогают узнать среднюю цену жилья в Вашем городе и районе. Также, можно заказать оценку недвижимости у независимых экспертов.

Прицениться можно на сайтах по продаже недвижимости. Цена жилья может быть несколько выше, чем средняя стоимость подобной недвижимости в Вашем районе только в том случае, если квартира качественно отремонтирована.

Подготовка квартиры к продаже

  1. Максимально освободите пространство от вещей. Каждый покупатель хочет купить максимально большую квартиру за имеющуюся цену.
    Даже квартира с хорошей планировкой и достаточной площадью выглядит тесной, если она заставлена мебелью, переполнена множеством вещей. В то же время, небольшая квартира студия, освобождённая от хлама, смотрится свободной, просторной.
    Покупатели, конечно, понимают, что все вещи будут убраны, но первое впечатление часто бывает самым сильным и в итоге оно побеждает.
  2. Сделайте генеральную уборку. Промойте полы, окна, протрите стены, потолки. Если есть недочёты - оторванные обои, облезлая краска, следы ржавчины на трубах – устраните.
    Важно, чтобы воздух в квартире был чистым и свежим. Потому что, если придёт покупатель, страдающий аллергией, то старая пыль может вызвать у него дискомфорт. Не вдаваясь в подробности, он почти со стопроцентной гарантией откажется от Вашего варианта.
    Если обои на стенах старые – смените их. Поклейте недорогие бумажные, белые обои. Они визуально расширят комнату, создадут впечатление чистоты, простора.
  3. Подъезд – первое впечатление о доме. Согласитесь, что одно дело войти в светлый, уютный подъезд, уставленный цветами с чистыми окнами. И совсем другое дело – грязная, тусклая лестничная клетка и исписанными стенами и валяющимися окурками.
    Мало, кто захочет жить в такой грязи, даже если квартира достаточно ухоженная. Если у Вас не прибираются, вымойте подъезд сами. Замените лампочки на более яркие, вымойте окна, поставьте цветы на подоконники. Повесьте объявление о субботнике. Всё равно, кто-нибудь откликнется и окажет Вам помощь.

На что, прежде всего, обращают внимание  потенциальные покупатели при осмотре жилья?

Если Вашу квартиру хотят посмотреть, то людям в целом подходит район, расположение дома. Их интересует в данном случае не это, а другие аспекты, а именно:

  • Планировка, расположение окон, инфраструктура

Большим плюсом будет, если окна выходят на солнечную сторону во двор. Планировка также имеет значение. Узкие комнаты, коридор скорее оттолкнут, чем привлекут покупателей. Сделать форму  помещения визуально более правильной, а квартиру просторнее помогут светлые обои, отсутствие мебели.

Также для покупателей важно, чтобы недалеко от дома были магазины, остановки общественного транспорта, школы, поликлиники, детские сады. Обязательно упомяните о тех объектах, которые есть рядом с домом.

  • Состояние санузла

Многие покупатели первым делом проверяют трубы, сантехнику. Если квартира боле менее отремонтирована, а ванная комната находится в плачевном состоянии, то это большой минус.

Облицовка кафелем, замена труб и сантехники стоит достаточно дорого. Поэтому, из двух вариантов при одинаковых ценах, люди выберут квартиру с отремонтированным санузлом.

  • Документы на квартиру

Должны быть полностью готовы. Иногда, покупатель хочет купить квартиру срочно. Даже если ему полностью подходит ваш вариант, но документы не готовы, он откажется, и будет искать дальше.

Эти простые нюансы помогут Вам продать квартиру намного быстрее. Делать это самим или обращаться к профессионалам – решать только Вам.


Posted 3 недели назад by Татьяна

Комментарии

Комментариев еще нет. Будьте первым!
Оставить комментарий
Как не дать хозяину квартиры поднять стоимость аренды?
Как купить квартиру в новостройке без риска?
Как продать квартиру быстрее
На каком этаже лучше покупать квартиру?
Ипотека без первоначального взноса – рассказываем, как получить
Признаки клубного дома
Как правильно торговаться при покупке квартиры
Что нужно учесть при аренде недвижимости
Как продать квартиру самостоятельно
Стоит ли сдавать квартиру друзьям?