Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Как продать квартиру с долгами за ЖКХ?
Просмотров: 992

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ?

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ?

Бывают ситуации, когда нужно срочно продать недвижимость. Но, при этом имеются долги за коммунальные услуги ЖКХ. В законодательстве Российской Федерации нет такого закона, который бы противоречил это сделать. Если у квартиры с долгами меняется собственник, то долги никуда не деваются. Управляющая компания потребует их возврата в любом случае.

Как быть?

Существует два варианта решения проблемы:

  1. В договор необходимо включить пункт, по которому покупатель берёт на себя  выплату долгов коммунальным компаниям.
  2. Покупатель обращается в суд с исковым заявлением, в котором требует взыскать выплаты за коммунальные услуги с продавца.

 

Какие документы нужны для совершения сделки

Чтобы продать квартиру с долгами за коммунальные услуги понадобится стандартны пакет документов, а именно:

  • Паспорта с обеих сторон (покупателя, продавца).
  • Кадастровый паспорт, технический план, документы, подтверждающие право собственности.
  • Выписка из ЕГРП с сайта ruegrn.info об отсутствии обременения на продаваемую  недвижимость.
  • Официальный, нотариально-заверенный документ от супруга, разрешающий продать совместную недвижимость.
  • Справка из паспортного стола, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в продаваемой квартире.
  • Справка из управляющей компании о состоянии лицевого счёта.

В каких случаях не удаться продать квартиру с долгами?

Хотя по Закону не воспрещается продавать недвижимость с долгами за коммунальные услуги, всё-таки существуют препятствия, которые не позволят совершить продажу такого жилья, а именно:

  1. Если квартира находится под арестом за долги. Сделка может состояться только тогда, когда все ограничения на продажу квартиры будут сняты.
  2. Квартира обременена ипотекой, не принадлежит продавцу. В этом случае продать квартиру можно будет только в том случае, если банк даст на это согласие. Банк должен дать документальное одобрение.
  3.  Продаваемая квартира приобретена на средства материнского капитала. В этом случае продать жильё будет можно только с разрешения органов опеки.

 

Риски продавца и покупателя, которые могут возникнуть при покупке квартиры с долгами

 

Покупая квартиру с долгами, покупатель должен быть готов к тому, что на задолженность ежемесячно начисляются пени. Если долг достаточно большой, то эта сумма может быть внушительной.

При увеличении долга, коммунальная компания может отключить электричество ил водоснабжение.

Если долг очень большой и не выплачивается, то собственник рискует потерять квартиру или дом. Проверить недвижимость на аресты и ограничения можно онлайн на сайте ruegrn.info.

Часто возникает ситуация, что люди идут на продажу квартиры из-за того, что не могут выплатить долги ЖКХ. Но в этой ситуации есть подводные камни, о которых следует знать.  Новые собственники могут подать в суд на прежних хозяев и потребовать с них оплатить задолженность.

По статье 153 и 30 Жилищного кодекса, собственник обязан оплачивать  коммунальные услуги с даты регистрации договора.

Чтобы избежать такой ситуации, возложить оплату долгов на нового хозяина, необходимо правильно составить договор купли-продажи, где подробно описать данный вопрос.

Например, если в договоре указано «Покупатель обязуется оплачивать коммунальные услуги», то это можно истолковать так, что будущий собственник будет оплачивать услуги ЖКХ, с момента перехода права собственности, то есть за новые квитанции, а не за старые.

 

Как избежать проблем при покупке недвижимости с задолженностью ЖКХ?

Договор купли-продажи – единственный документ, который может иметь вес в суде при разбирательстве подобных дел. Важно, чтобы он был грамотно составлен с учётом интересов обеих сторон. Что должно обязательно быть прописано в договоре купли-продажи квартиры или другой недвижимости с долгами ЖКХ:

  1. Точно указана сумма долгов за квартиру, период, в течение которого квитанции ЖКХ не оплачивались.
  2. Должен быть отдельный пункт, в котором чётко написано «Покупатель обязуется выплатить долг за коммунальные услуги данной квартиры за такой-то период в сумме___ рублей
  3. Должно быть указано: «Управляющая компания разрешила совершение сделки». К этому пункту прикладывается соответствующий документ.

Если формулировки будут двусмысленными, нечёткими, то продавец может оказаться в неприятной ситуации, в которой решение об уплате долгов будет принимать суд.

Продать можно только приватизированную квартиру с долгами. Если жильё не приватизировано, то сделка не состоится.

Если Вам нужно срочно продать квартиру и возможности погасить долги нет, то нужно просто договориться с покупателем, сделать ему скидку на сумму задолженности и юридически-грамотно составить документы.

Квартира с долгами ЖКХ не может быть продана только в том случае, если она находится под арестом. Сведения об обременении недвижимости можно посмотреть, заказав кадастровую выписку на сайте ruegrn.info.

 


Posted 1 месяц назад by Татьяна

Комментарии

Комментариев еще нет. Будьте первым!
Оставить комментарий
Как продать квартиру с долгами за ЖКХ?
Как не дать хозяину квартиры поднять стоимость аренды?
Как купить квартиру в новостройке без риска?
Как продать квартиру быстрее
На каком этаже лучше покупать квартиру?
Ипотека без первоначального взноса – рассказываем, как получить
Признаки клубного дома
Как правильно торговаться при покупке квартиры
Что нужно учесть при аренде недвижимости
Тренды в новостройках 2020 года: тенденции в строительстве и архитектуре