Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Как продать квартиру самостоятельно
Просмотров: 902

Как продать квартиру самостоятельно

Как продать квартиру самостоятельно

Продать квартиру можно двумя способами:

  1. С помощью специалистов из агентства недвижимости.
  2. Своими силами.

Продажа недвижимости с помощью риелторских компаний избавляет продавца от многих проблем. Риелторы помогут оценить квартиру, запустят рекламную компанию, найдут покупателей, обеспечат юридическое сопровождение, помогут оформить  документы.

Продажа квартиры через агентство недвижимости имеет не только плюсы, но и минусы. Во-первых, риелторам придётся заплатить в среднем от 2 до 5% от стоимости недвижимости. Во-вторых, можно «нарваться» на мошенников.

Самостоятельно продать квартиру не так сложно, как кажется с первого взгляда. Если продавец квартиры – единственный собственник, то продажа жилья не вызовет проблем.

Во всех других случаях существуют нюансы, о которых нужно знать заранее. В них можно разобраться самому или заручиться поддержкой опытного юриста.

Этапы самостоятельной продажи квартиры

  1. Подготовка документов

Прежде чем, продавать квартиру, узнайте, нет ли ограничений на объект недвижимости. Особенно это важно сделать, если жилая недвижимость получена в дар, или по наследству.

Перед продажей необходимо оплатить все задолженности по коммунальным услугам, выписаться из квартиры всем членам семьи.

Если собственников является один из супругов, то другой должен дать разрешение на продажу. Если собственники – несовершеннолетние дети, то для продажи понадобиться согласие органов опеки.

Не стоит продавать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет. Если это сделать, то продавцу придётся заплатить налог на продажу имущества.

     2. Оценка недвижимости

Перед продажей необходимо оценить рыночную стоимость квартиры. Это можно сделать разными способами.

  • Обратиться в оценочную компанию.
  • Позвонить в разные агентства недвижимости и спросить, по какой цене они смогли бы продать вашу квартиру. Среднее значение и будет рыночной ценой.
  • Изучить аналогичные предложения на сайтах объявлений по продаже квартир.
  • Поставить любую цену и ждать своего покупателя.

От того, насколько правильно будет оценена квартира, зависит то, насколько быстро найдётся покупатель. Цена должна включать в себя дополнительную сумму, которую можно было бы «скинуть» покупателю, в случае торга.

     3. Предпродажная подготовка помещения

Правильная подготовка квартиры к продаже поможет быстро найти покупателя. Жилое помещение нужно освободить от вещей, прибрать.

При осмотре квартиры покупатели в первую очередь обращают внимание на трубы, сантехнику. Поэтому, очень важно привести их в порядок. На батареях, трубах не должно быть коррозии. Если она имеется – нужно обязательно покрасить.

То же самое касается стен. Квартира, оклеенная обоями светлых тонов, кажется больше, просторнее, производит благоприятное впечатление.

Кроме чистоты внутри квартиры, приберите подъезд, избавьтесь от посторонних запахов.

     4. Реклама

После того, как все документы и квартира подготовлены, необходимо разместить объявление о продаже жилого помещения на всех доступных досках объявлений, в интернете, газетах и т.п.

     5. Поиск покупателей, показы

Через какое-то время после размещения рекламы, вам начнут звонить люди, договариваться о показах. Если цена не завышена, то совсем скоро, найдутся люди, желающие купить вашу недвижимость.

     6. Подготовка документов купли-продажи, подписание договора, передача денег

После появления реального покупателя, подготавливается договор купли-продажи. Его форма зависит от того, каким способом покупатели происходить передача собственности. Это может быть прямая продажа, ипотека и т.п.

Лучше всего на этом этапе обратиться к профессиональному юристу. Специалист подготовит необходимые документы, учтёт все нюансы. Также, важно, личное присутствие юриста на сделке, во время передачи денег.

     7. Регистрация договора купли продажи, других документов в Росреестре

После подписания договора, передачи денег, подписанные документы сдаются на перерегистрацию права собственности в МФЦ. Покупатель платит госпошлину. После регистрации, данные появляются на сайте Росреестра. Готовность документов – одна неделя.

     8. Передача ключей новому собственнику

Ключи передаются новому собственнику сразу после подписания договора и передачи денег. Деньги могут передаваться в виде наличной суммы или зачисляться на карту, расчётный счёт продавца.  Покупателю необходимо выдать расписку в том, что деньги за квартиру получены. Сделка считается завершённой, когда вы и новый собственник получает новые документы,

Вывод

Продать квартиру можно своими силами. Это поможет Вам сэкономить значительную сумму денег. Перед продажей, любой объект недвижимости проверяется на наличие ограничений и обременений права собственности. Сделать это можно онлайн на сайте Росреестра.


Posted 2 недели назад by Татьяна

Комментарии

Комментариев еще нет. Будьте первым!
Оставить комментарий
Как не дать хозяину квартиры поднять стоимость аренды?
Как купить квартиру в новостройке без риска?
На каком этаже лучше покупать квартиру?
Как продать квартиру быстрее
Ипотека без первоначального взноса – рассказываем, как получить
Признаки клубного дома
Как правильно торговаться при покупке квартиры
Что нужно учесть при аренде недвижимости
Как продать квартиру самостоятельно
Стоит ли сдавать квартиру друзьям?