Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Как проверить чистоту квартиры
Просмотров: 2348

Как проверить чистоту квартиры

Как проверить чистоту квартиры

Покупка квартиры в наше время – событие не только радостное, но и довольно рискованное. Очень много случаев, когда люди подписывают документы, отдают деньги и остаются ни с чем. Схемы действия мошенников и недобросовестных продавцов постоянно меняются и невозможно предусмотреть все варианты. Поэтому сегодня мы рассмотрим несколько обязательных шагов, которые нужно сделать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. 

Итак, предположим, Вы определились с выбором и готовы приобрести объект недвижимости. В первую очередь нужно запросить пакет правоустанавливающих документов на квартиру у продавца или его представителя. Но не стоит слепо доверять всему, что написано в этих документах и для подтверждения юридической чистоты планируемой сделки их необходимо проверить, желательно несколькими способами:

1. Заказать выписку из ЕГРН.

Это может сделать любой желающий через официальный сайт Росреестра или обратившись в ближайшее отделение МФЦ. Для получения выписки требуется предоставить паспорт заявителя и оплатить пошлину в зависимости от вида выписки.

Существует несколько видов данной выписки и, в зависимости от полученных от продавца документов, следует заказать:

  • Стандартную выписку из ЕГРП, содержащую сведения об ограничениях и обременениях прав, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований.

  • Расширенную выписку из ЕГРП или Сведения о переходе прав собственности – в том случае, если квартира была приобретена продавцом менее 3 лет назад, или несколько раз в течение последних 3 лет.

  • Выписку из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным – если возраст продавца по документам старше 70 лет или кто-либо из участников сделки выглядит психически нездоровым или демонстрирует неадекватное поведение. Правда подобная выписка может быть выдана только собственникам недвижимости.

Срок изготовления выписок установлен законом и составляет 3 дня, а вот срока действия у них нет и все сведения, содержащиеся в выписке действительны только на момент их предоставления. 

2. Проверить соответствие документов БТИ и фактическое состояние квартиры. 

Если планировка квартиры кажется Вам нестандартной – это лишний повод убедиться в законности всех произведенных перепланировок. В настоящее время для сделок купли-продажи недвижимого имущества не требуется заказывать Кадастровый паспорт на квартиру, и эти данные доступны также в выписке из ЕГРН. 

Но если квартира находится в здании, построенном ранее, чем 2008 год и действий с ней до сих пор не производилось – сведений о ней может не быть и при регистрации перехода права собственности по этой причине может быть приостановка. 

3. Проверить подлинность документов, предоставленных продавцом или доверенным лицом. 

В первую очередь проверить на наличие каких-либо помарок или изменений, не удостоверенных нотариально. В случае, если квартира продается по доверенности, стоит проверить ее подлинность на официальном сайте Федеральной Нотариальной палаты. 

4. Проанализировать состав собственников квартиры и запросить дополнительные документы.

Вам повезло, если собственник квартиры один, и, максимум имеет супруга/супругу, от которых лишь требуется согласие на продажу. Часто бывают ситуации, когда среди собственников может быть сразу несколько категорий лиц, потенциально рискованных для совершения сделок с недвижимостью.

  • Несовершеннолетние дети – обязательно наличие разрешение органов Опеки и попечительства и подтверждение выполнения условий такого разрешения. К примеру, в решении сказано об обязательном приобретении недвижимости на каждого несовершеннолетнего не менее 20 кв.м., а продавцы приобретают квартиру меньшей площади, таким образом не выполняя решение Органов опеки.

  • Недееспособные лица – к таким относят пожилых людей, лиц с алкогольной или наркотической зависимостью, а также иные отклонения. Для этого требуется получить заключение из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также разрешение Органов опеки и попечительства.

  • Лица, находящиеся в местах лишения свободы – такие сделки скорее исключение, чем практика, однако в таких случаях нужно быть не просто предельно внимательными, но и воспользоваться юридической экспертизой документов, на основании которых осужденный приобретал недвижимость, особенно в случаях с приватизацией, чтобы выяснить все подводные камни заранее. 

  • Продавец – юридическое лицо – необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ, а также копию действующего устава, где можно увидеть условия и полномочия для отчуждения данного имущества, а также запросить решение о крупности сделки, если такое потребуется.

  • Наследники – если квартира была получена продавцом в порядке наследования – очень важно проверить нет ли других наследников, которые могут претендовать на этот объект (в том числе это могут быть осужденные или несовершеннолетние лица)

5. Проверка на наличие любых задолженностей. 

Помимо предоставления квитанций об оплате коммунальных и иных платежей на квартиру, сегодня очень актуальна проверка наличия долгов и банкротства продавца. Дело в том, что, если продавец будет признан банкротом, сделка может быть признана недействительной. Для этого необходимо сформировать запрос в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве и в картотеке арбитражных дел. Также не лишним будет проверить базу судебных приставов на наличие действующих исполнительных производств.

Конечно, в сделках с недвижимым имуществом может возникнуть, гораздо больше юридических тонкостей и подводных камней и, если у вас есть основания подозревать такие проблемы – то лучше, либо отказаться от такой сделки, либо обратиться за профессиональной юридической помощью. В данной статье мы постарались рассмотреть варианты, как покупатель может самостоятельно проверить собственника квартиры, наличие ограничений и обременений права и максимально обезопасить себя. Если у продавца квартиры нет намерений совершать какие-либо мошеннические действия – то предоставление всех вышеперечисленных документов не должно занять много времени и доставить ему какие-либо неудобства. В противном случае, у вас есть повод насторожиться. 


Одноуровневая или двухуровневая квартира: что выбрать?
Как повлиять на шумных соседей
Как льготнику ускорить процесс получения квартиры
Как правильно застраховать свое имущество?
Как проходит регистрация обременения недвижимости
Ставим скважину на даче - что нужно знать
Что делать, если в подъезде поселились бездомные люди?
Как бюджетно сделать звукоизоляцию в квартире
Как выбрать увлажнитель воздуха для квартиры с маленьким ребенком?
Выбираем систему «Умный дом»