Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Комната в коммуналке. Как продать
Просмотров: 1068

Комната в коммуналке. Как продать

Комната в коммуналке. Как продать

Юристы считают продажу комнаты в коммунальной квартире – наиболее трудной сделкой с жилой недвижимостью. Право распоряжаться комнатой есть только у собственника. Причём вся коммунальная квартира должны быть приватизирована.

Если жилая недвижимость муниципальная, то продать комнату ней нельзя. Такие сделки запрещены Законом РФ.

Продать комнату в коммунальной квартире не так просто. Первоочередное право на покупку имеют соседи. Продавать жильё можно только тогда, когда они откажутся от своего права выкупить вашу площадь.

Кроме этого, продажа комнаты в коммунальной квартире имеет множество нюансов. Доверить проверку и оформление документов лучше профессиональному юристу, который уже имеет опыт проведения подобных сделок.

Как продать комнату в коммуналке? Основные этапы сделки

  1. Оценить комнату. Проверить объект недвижимости на наличие ограничений, обременений.
  2. Оформить у нотариуса специальное извещение. В нём указываются условия продажи комнаты, стоимость. Направить извещения всем собственникам, проживающим в продаваемой квартире.
  3. Собрать документы, необходимые для продажи комнаты.
  4. Если комната, которую вы хотите продать находится в собственности у нескольких лиц, они должны будут дать разрешение на продажу в письменном виде. Это разрешение также заверяется у нотариуса.
  5.   Выписать из комнаты всех лиц, в ней прописанных. Взять справку о том, что в квартире нет прописанных жильцов в паспортном столе.
  6. Составить договор, оформить сделку.

Получение согласия на продажу от соседей

Соседи по коммуналке имеют право купить ваше жильё в первую очередь. Зная о существовании этого права, некоторые люди, живущие по соседству, специально затягивают этот процесс.

В этой ситуации важно понимать, что как такового согласия соседей на продажу не требуется. Важно соблюсти юридические формальности, получить доказательства, что вы им предложили выкупить вашу жилую недвижимость, выполнили условия, предписанные действующим законом.

Как правильно всё сделать?

  1. Письменно уведомить всех собственников, проживающих по данному адресу, о вашем желании свою часть жилого объекта.
  2. В тех случаях, когда правообладателем части квартиры является районная администрация, то нужно отправить извещение о продаже в муниципалитет.
  3. Если, один из собственников недвижимости является ребёнок, не достигший совершеннолетия, или инвалид – уведомить о продаже органы опеки.

Уведомление о намерении совершить продажу своей доли можно написать своими силами и послать специальным заказным отправлением. Либо, обратиться к нотариусу, с просьбой составить документ.

Соседи должны в письменной форме написать отказ от своего первоочередного права выкупить комнату. После получения отказного документа, его нужно также заверить у нотариуса. Если в течение 30 дней после отправки уведомления, соседи не дали ответа, то это также считается отказом.

Если соседи изъявили желание приобрести комнату, то с ними заключается сделка купли продажи.

Как быть если выкупить вашу долю хотят сразу несколько жильцов?

В этом случае, покупателя выбирает продавец. Соседи не могут влиять на цену, условия продажи, у них нет на это права

Что делать, если соседи становятся препятствием для продажи комнаты?

Некоторые собственники не проживают по данному адресу, и вы не знаете, где они живут и как их искать.

Если вы никогда не видели своего соседа и гадаете, как и где узнать собственника помещения, закажите выписку из ЕГРН на квартиру онлайн. В нём будут указаны все правообладатели данного объекта недвижимости. Имея на руках такой документ, вы просто рассылаете уведомления по списку.

Иногда соседи намеренно уклоняются от получения уведомления, выражая, таким образом, протест против продажи комнаты.  Или бывают ситуации, когда соседа просто невозможно найти, он живёт в другой стране и т.п.

В этом случае поступить можно следующим образом:

  1. Оформите с покупателем не договор купли продажи, а договор дарения на небольшую часть продаваемой комнаты.
  2. Вручите своему новому соседу уведомление о продаже.
  3. Получите письменное решение новоиспечённого жильца согласии купить всю комнату.
  4. Оформить договор купли продажи.

Вывод

Продажа комнаты в коммунальной квартире требует времени, финансовых затрат. Услуги нотариуса стоят недёшево.

Постарайтесь соблюсти все формальности. Не соглашайтесь на продажу комнаты первому попавшемуся покупателю.  Подберите спокойного, уравновешенного жильца без вредных привычек.

Ведь вы уедете, а людям, которые останутся жить в этой коммунальной квартире, придётся с ним делить общее пространство.


Одноуровневая или двухуровневая квартира: что выбрать?
Как повлиять на шумных соседей
Как льготнику ускорить процесс получения квартиры
Как проходит регистрация обременения недвижимости
Ставим скважину на даче - что нужно знать
Как правильно застраховать свое имущество?
Что делать, если в подъезде поселились бездомные люди?
Как бюджетно сделать звукоизоляцию в квартире
Как выбрать увлажнитель воздуха для квартиры с маленьким ребенком?
Выбираем систему «Умный дом»