Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Муниципальная квартира. Как обменять?
Просмотров: 2976

Муниципальная квартира. Как обменять?

Муниципальная квартира. Как обменять?

Квартира не всегда является частной собственностью. Есть отдельная категория недвижимости – муниципальное жильё. Государство предоставляет его людям по договору социального найма.

Разменять неприватизированную жилую недвижимость можно, но существует много нюансов, сложностей.

Давайте разберёмся.

                                                                                           

Варианты обмены муниципальной квартиры

Закон не запрещает обменивать неприватизированную квартиру. Для обмена подыскивается такое же муниципальное жильё.

Иногда возникает вопрос, можно ли обменять неприватизированное жильё на приватизированную жилую недвижимость.

Ответ - «Нет».

По форме собственности обе квартиры должны быть одинаковыми. Да и вряд ли, владелец недвижимости захочет переехать из собственного жилья в государственное.

Что нужно сделать для обмена муниципального жилья?

Муниципальная квартира – собственность государства. Она не принадлежит людям, которые в нём проживают, а предоставлена им по договору социального найма.

Жилая недвижимость в равной степени принадлежит всем жильцам, в ней проживающим. Поэтому, для обмена обязательно нужно не только письменное согласие государственных органов (наймодателя), но и всех членов семьи нанимателя, прописанных в данном объекте недвижимости.

Если, в семье, желающей совершить обмен, есть дети, то необходимо письменное согласие органов опеки.

Без письменного разрешения администрации, органов опеки и любого из членов семьи обмен невозможен.

Если в квартире прописаны посторонние лица, то их согласия на обмен не требуется.

В случае отказа одного или нескольких членов семьи от обмена, наниматель может подать заявление в суд. После судебные разбирательства, суд может вынудить жильцов на размен недвижимости.

 

Если наниматель захочет поменять муниципальную квартиру на приватизированное жильё, он это сделать не сможет. Выход из такой ситуации - приватизация своей квартиры. Только после того, как обе жилые недвижимости приобретут одинаковый статус, можно будет совершить обмен или продажу старой квартиры, покупку новой.

Кто вправе обменивать муниципальное жильё?

Выступать с инициативой об обмене муниципальной квартиры, оформлять документы имеет право только наниматель. Ведь именно с ним заключён договор найма, он является ответственным за всё происходящее с недвижимость.

Наниматель может сам заниматься обменом или написать доверенность и нанять представителя.

В каких случаях обменивают муниципальное жильё?

Причины, по которым наниматели хотят поменять квартиру, может быть несколько.

  1. Переезд семьи в другой район, город, регион.
  2. Размен одного объекта жилой недвижимости на два меньшей площади.

Найти муниципальное жильё для обмена достаточно сложно. Большая часть квартир на рынке недвижимости являются приватизированными.

Наниматель может обратиться в городскую администрацию, воспользоваться платным сервисом для подбора варианта. Но, такая услуга, к сожалению, есть далеко не во всех городах.

Особенности процесса обмена неприватизированной квартиры

  • Поиск подходящего варианта.
  • Устная договорённость между нанимателями обоих квартир.
  • Получение письменного разрешения на обмен от администрации (наймодателя) и всех членов семьи. Если есть несовершеннолетние, необходимо взять разрешение в органах опеки.
  • Заключение, подписание договора мены. Подписать должен каждый член семьи.
  • Согласование договора мены с наймодателями с той и другой стороны.
  • Заключение соглашения о социальном найме с новым наймодателем.
  • Переезд.

Вывод

Муниципальное жильё не является собственностью людей, которые в нём проживают.  Жильё предоставлено жильцам по договору социального найма. Поэтому, наниматель не в праве им распоряжаться по своему усмотрению.

Жилищный Кодекс России разрешает обменивать муниципальное жильё на недвижимость с таким же статусом только с разрешения администрации (наймодателя) и всех людей, прописанных в квартире.

Причём, при обмене на каждого члена семьи должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади. Если в семье есть дети, то для обмена обязательно согласие органов опеки.

Если, хотя бы один член семьи нанимателя, прописанный в квартире, выступает против обмена, то обменять недвижимость будет можно только с согласия суда.


Как проходит регистрация обременения недвижимости
Покупка половины частного дома: особенности, плюсы и минусы?
Как платить налог на недвижимость в 2020 году
Можно ли получить выписку егрн на квартиру онлайн
Какая квартира отвечает требованиям бизнес класса?
Квартира в «хрущевке»: особенности, плюсы и минусы
Утепление старого дома, какой вариант выбрать
Купить квартиру для студента: обзор новостроек рядом с самыми крупными вузами Москвы
Купить квартиру от застройщика. Реально ли дешевле?
Оформление сделок с недвижимостью