Квартиры одного многоэтажного дома, расположенные на разных этажах отличаются друг от друга уровнем комфорта и другими характеристиками.
Знание плюсов и минусов при покупке недвижимости на каждом уровне поможет выбрать и купить наиболее подходящий вариант.
Особенно это актуально, при покупке квартиры в новостройке, когда есть возможность выбрать нужный этаж, расположение окон и т.п.
Плюсы и минусы первого этажа
Застройщики часто отдают первый этаж под коммерческую недвижимость. Если, всё-таки квартиры продаются, как обычная жилая недвижимость, то многие рассматривают их покупку, как долгосрочное вложение капитала.
Такую квартиру можно переделать в нежилое помещение и сдать в долгосрочную аренду коммерческим структурам.
Квартиры на первом этаже стоят дешевле примерно на 10-15%. Стоимость аренды при этом одинаковая.
Покупка квартиры на первом этаже для постоянного проживания тоже имеет свои плюсы.
Во-первых, такая недвижимость стоит дешевле.
Во-вторых, люди, живущие на первом этаже, не пользуются лифтом. Они не зависят от его технического состояния, освобождаются от оплаты.
В-третьих, водяной напор внизу самый сильный. При этом, никогда не затопите соседей.
В-четвёртых, не придётся платить за подъём мебели в случае переезда, покупки крупногабаритной мебели, строительных материалов.
В-пятых, если возникнет непредвиденная ситуация, эвакуироваться с первого этажа легче всего.
Минусы проживания на первом этаже:
- Если окна расположены низко, то с улицы видно всё, что происходит в квартире. Поэтому, приходится постоянно закрывать шторы.
- При открытом окне отлично слышны все звуки со двора, улицы. В квартиру может проникать сигаретный дым от сигарет людей, курящих во дворе.
- Первый этаж чаще всего подвергается нападкам воров. Они вскрывают дверные замки, а потом выпрыгивают в окно. По этой причине, на окна устанавливают металлические решётки.
- Велика вероятность засора канализационной трубы и т.п.
Плюсы и минусы второго этажа
Квартиры на втором этаже мало чем отличаются от квартир на первом. В них немного больше попадают солнечные лучи, поменьше слышно шума, но при этом есть два дополнительных недостатка.
- Первый – стоимость таких квартир не отличается от цен на жильё на более высоких этажах.
- Второй – внизу есть соседи, которых можно подтопить.
Иногда, на первом этаже нет соседей, но зато есть кафе, магазины, салоны красоты, бары и т.п. Подобное соседство доставляет жителям много неудобств: посторонние запахи, наличие грызунов, тараканов, шум, мусор под окнами.
Преимущества квартир на средних этажах
Квартиры, расположенные с третьего по седьмой этаж считаются самыми удачными. Их иногда называют «золотая середина».
Преимущества очевидны:
- Люди, живущие в этом сегменте, не так сильно зависят от работы лифта, как жители более высоких этажей.
- Красивый вид из окна. Нет чувства панического страха при выходе на балкон.
- Напор воды по-прежнему достаточно сильный.
- Много солнца.
- При открытых окнах не так сильно слышен шум и запахи с улицы.
8-15 этаж
Воздух в квартирах этого уровня наиболее свежий, чистый, без загазованности. Если открыть балкон, то шума почти не слышно. Из окон открывается отличный вид на город.
Минусы – зависимость от лифта, проблемы с эвакуацией в случае пожара или другой непредвиденной ситуации.
Плюсы и минусы квартир на последних этажах
Квартиры могут сильно отличаться планировкой и площадью от остального жилья. Застройщики часто делают здесь панорамные окна, мансарды, просторные площадки прямо на крыше.
Новые дома отличаются от зданий, построенных раньше. Все коммуникации находятся в специальном техническом помещении под самой крышей. Поэтому высотные жители могут не опасаться слабого давления воды или холодных батарей.
Ещё один плюс – отсутствие соседей наверху.
Недостатки, которые иногда пугают покупателей:
- Протечка крыши. Это возможно в старых домах или новостройках относящихся к эконом-классу.
- В многоэтажном доме с лифтом на последнем этаже слышен звук работающего двигателя.
- Квартиры с панорамными окнами называются «видовые». Их стоимость дороже.
- Зависимость от лифта.
- Трудности в случае чрезвычайных ситуаций.
Какой этаж выбрать?
Этот выбор каждый делает сам. Если квартира покупается для пожилых людей, то оптимальным вариантом будет 1-3 этаж.
Людям, боящимся высоты, не стоит покупать квартиру выше 6-7 этажа. Если вы любите простор, свободу, то выбирайте этаж, который будет выше крыш соседних домов. Иначе они просто перекроют панораму.
В домах, расположенных в тихом, спокойном месте, квартира на первом этаже теряет свои минусы.
