Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / На каком этаже лучше покупать квартиру?
Просмотров: 1183

На каком этаже лучше покупать квартиру?

На каком этаже лучше покупать квартиру?

Квартиры одного многоэтажного дома, расположенные на разных этажах отличаются друг от друга уровнем комфорта и другими характеристиками.

Знание плюсов и минусов при покупке недвижимости на каждом уровне поможет выбрать и купить наиболее подходящий вариант.

Особенно это актуально, при покупке квартиры в новостройке, когда есть возможность выбрать нужный этаж, расположение окон и т.п.

Плюсы и минусы первого этажа

Застройщики часто отдают первый этаж под коммерческую недвижимость. Если, всё-таки квартиры продаются, как обычная жилая недвижимость, то многие рассматривают их покупку, как долгосрочное вложение капитала.

Такую квартиру можно переделать в нежилое помещение и сдать в долгосрочную аренду коммерческим структурам.

Квартиры на первом этаже стоят дешевле примерно на 10-15%. Стоимость аренды при этом одинаковая.

Покупка квартиры на первом этаже для постоянного проживания тоже имеет свои плюсы.

Во-первых, такая недвижимость стоит дешевле.

Во-вторых, люди, живущие на первом этаже, не пользуются лифтом. Они не зависят от его технического состояния, освобождаются от оплаты.

В-третьих, водяной напор внизу самый сильный. При этом, никогда не затопите соседей.

В-четвёртых, не придётся платить за подъём мебели в случае переезда, покупки крупногабаритной мебели, строительных материалов.

В-пятых, если возникнет непредвиденная ситуация, эвакуироваться с первого этажа легче всего.

Минусы проживания на первом этаже:

  • Если окна расположены низко, то с улицы видно всё, что происходит в квартире. Поэтому, приходится постоянно закрывать шторы.
  • При открытом окне отлично слышны все звуки со двора, улицы. В квартиру может проникать сигаретный дым от сигарет людей, курящих во дворе.
  • Первый этаж чаще всего подвергается нападкам воров. Они вскрывают дверные замки, а потом выпрыгивают в окно. По этой причине, на окна устанавливают металлические решётки.
  • Велика вероятность засора канализационной трубы и т.п.

Плюсы и минусы второго этажа

Квартиры на втором этаже мало чем отличаются от квартир на первом. В них немного больше попадают солнечные лучи, поменьше слышно шума, но при этом есть два дополнительных недостатка.

  • Первый – стоимость таких квартир не отличается от цен на жильё на более высоких этажах.
  • Второй – внизу есть соседи, которых можно подтопить.

Иногда, на первом этаже нет соседей, но зато есть кафе, магазины, салоны красоты, бары и т.п. Подобное соседство доставляет жителям много неудобств: посторонние запахи, наличие грызунов, тараканов, шум, мусор под окнами.

Преимущества квартир на средних этажах

Квартиры, расположенные с третьего по седьмой этаж считаются самыми удачными. Их иногда называют «золотая середина».

Преимущества очевидны:

  1. Люди, живущие в этом сегменте, не так сильно зависят от работы лифта, как жители более высоких этажей.
  2. Красивый вид из окна. Нет чувства панического страха при выходе на балкон.
  3. Напор воды по-прежнему достаточно сильный.
  4. Много солнца.
  5. При открытых окнах не так сильно слышен шум и запахи с улицы.

8-15 этаж

Воздух в квартирах этого уровня наиболее свежий, чистый, без загазованности. Если открыть балкон, то шума почти не слышно. Из окон открывается отличный вид на город.

Минусы – зависимость от лифта, проблемы с эвакуацией в случае пожара или другой непредвиденной ситуации.

Плюсы и минусы квартир на последних этажах

Квартиры могут сильно отличаться планировкой и площадью от остального жилья. Застройщики часто делают здесь панорамные окна, мансарды, просторные площадки прямо на крыше.

Новые дома отличаются от зданий, построенных раньше. Все коммуникации находятся в специальном техническом помещении под самой крышей. Поэтому высотные жители могут не опасаться слабого давления воды или холодных батарей.

Ещё один плюс – отсутствие соседей наверху.

Недостатки, которые иногда пугают покупателей:

  1. Протечка крыши. Это возможно в старых домах или новостройках относящихся к эконом-классу.
  2. В многоэтажном доме с лифтом на последнем этаже слышен звук работающего двигателя.
  3. Квартиры с панорамными окнами называются «видовые». Их стоимость дороже.
  4. Зависимость от лифта.
  5. Трудности в случае чрезвычайных ситуаций.

Какой этаж выбрать?

Этот выбор каждый делает сам. Если квартира покупается для пожилых людей, то оптимальным вариантом будет 1-3 этаж.

Людям, боящимся высоты, не стоит покупать квартиру выше 6-7 этажа. Если вы любите простор, свободу, то выбирайте этаж, который будет выше крыш соседних домов. Иначе они просто перекроют панораму.

В домах, расположенных в тихом, спокойном месте, квартира на первом этаже теряет свои минусы.


Таунхаус: особенности, плюсы и минусы
Как проходит регистрация обременения недвижимости
Выбираем систему «Умный дом»
Покупка половины частного дома: особенности, плюсы и минусы?
Топ-5 надежных застройщиков России
Как платить налог на недвижимость в 2020 году
Квартира в «хрущевке»: особенности, плюсы и минусы
Какая квартира отвечает требованиям бизнес класса?
Утепление старого дома, какой вариант выбрать
Купить квартиру для студента: обзор новостроек рядом с самыми крупными вузами Москвы