Цена жилой недвижимости складывается из разных факторов. На стоимость влияет местоположение дома, его удалённость от центра, промышленных предприятий, тип здания, этаж, наличие развитой инфраструктуры, транспортная доступность.
Квартиры в домах, расположенных рядом с остановками общественного транспорта, метро, пользуются большим спросом у покупателей недвижимости.
Пермский национальный исследовательский институт Высшая школа экономики (НИУ ВШЭ) проводил исследования, в ходе которых выяснилось, что каждый маршрут автобуса, троллейбуса или другого транспорта общего пользования повышает стоимость жилой недвижимости на 1%.
Кроме транспортной доступности на цену влияет удалённость дома от центральной части города. Чем дальше от центральной части города, тем ниже стоимость жилья. Каждые 10 километров делают квартиру дешевле примерно на 5%.
Из чего складывается цена на квартиру?
Стоимость жилья в разных районах города отличается. На формирование цены на квартиру оказывают влияние различные факторы. Перед подписанием договора купли-продажи, покупатель обычно взвешивает все «за» и «против».
Жилая недвижимость стоит дорого, многие приобретают квартиры по ипотечному кредиту, выплачивать который придётся много лет. Поэтому важно выбрать такой вариант, чтобы всё устраивало, было удобно и приятно жить.
- Расположение
Самые дорогие квартиры находятся в центе города, рядом с метро, автобусными, троллейбусными остановками, вдали от крупных промышленных предприятий, автомагистралей.
Тишина и благоприятная экология ценится даже больше, чем хорошая планировка квартиры, удобный этаж.
Если рядом есть места для отдыха – парки, скверы, детские площадки, стоимость также возрастает. Особенно на это обращают внимание молодые семьи с маленькими детьми.
- Инфраструктура
Кроме транспортной доступности, на цену оказывает влияние то, насколько удобно жить в данном районе. Уровень комфорта зависит от наличия магазинов, торговых центров, спортивных залов, мест для прогулок с детьми, наличия парковок. Также важно, чтобы рядом с домом были детские учреждения – садики, школы, студии развития, секции и кружки.
Застройщики отлично понимают это. Сейчас строится всё больше современных жилых комплексов с квартирами повышенной комфортности. Одновременно с постройкой зданий возводятся объекты инфраструктуры – торговые центры, школы, садики.
- Планировка квартиры и этаж
Общая площадь, форма и расположение комнат также очень важны при выборе жилой недвижимости. Особенно ценятся квартиры с просторными холлами, кухнями, раздельными санузлами, комнатами квадратной, правильной формы.
По статистике, квартиры расположенные в углу, с вытянутыми узкими комнатами, радиальной планировкой стоят дешевле. В новостройках, подобная жилая недвижимость раскупается в последнюю очередь.
Также не пользуются популярностью квартиры на первом и последнем этаже. Хотя если подумать, крайние этажи имеют много преимуществ.
Почему транспортная доступность удалённость от центра являются важными факторами при выборе квартиры?
- Время – ценный, невосполнимый ресурс. Очень жалко тратить его на ожидание транспорта, пересадки, долгое нахождение в пути. Если это происходит ежедневно, то количество свободного времени, которое можно посвятить семье, своему здоровью, отдыху резко сокращается.
- Личный автомобиль сейчас есть практически в каждой семье. Но, это не всегда компенсирует удалённость дома от остановок общественного транспорта. Обслуживание автомобиля, бензин дорожает с каждым годом.
Количество машин в городах увеличивается. Пропорционально этому растёт число дорожных пробок. Если добавить к этому отсутствие мест для парковки в крупных городах, то станет понятно, что пользоваться машиной в рабочие дни далеко не всегда бывает выгодно. - Также как родители ездят каждый день на работу, так и дети ежедневно ходят в школу. Взрослые не всегда имеют возможность подвозить школьников до места учёбы на машине. Чем ближе остановка, больше прямых маршрутов, тем меньше проблем, забот и переживаний.
Вывод
Жилая недвижимость, расположенная в районах с хорошей транспортной доступностью стоит дороже. Но, большинство покупателей согласны переплатить за квартиру. Они понимают, что платят за комфорт, возможность освободить время для общения с семьёй, полноценного отдыха.
