Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Насколько сильно близость общественного транспорта влияет на цены квартиры?
Просмотров: 1302

Насколько сильно близость общественного транспорта влияет на цены квартиры?

Насколько сильно близость общественного транспорта влияет на цены квартиры?

Цена жилой недвижимости складывается из разных факторов. На стоимость влияет местоположение дома, его удалённость от центра, промышленных предприятий, тип здания, этаж, наличие развитой инфраструктуры, транспортная доступность.

Квартиры в домах, расположенных рядом с остановками общественного транспорта, метро, пользуются большим спросом у покупателей недвижимости.

Пермский национальный исследовательский институт Высшая школа экономики (НИУ ВШЭ) проводил исследования, в ходе которых выяснилось, что каждый маршрут автобуса, троллейбуса или другого транспорта общего пользования повышает стоимость жилой недвижимости на 1%.

Кроме транспортной доступности на цену влияет удалённость дома от центральной части города. Чем дальше от центральной части города, тем ниже стоимость жилья. Каждые 10 километров делают квартиру дешевле примерно на 5%.

Из чего складывается цена на квартиру?

Стоимость жилья в разных районах города отличается. На формирование цены на квартиру оказывают влияние различные факторы. Перед подписанием договора купли-продажи, покупатель обычно взвешивает все «за» и «против».

Жилая недвижимость стоит дорого, многие приобретают квартиры по ипотечному кредиту, выплачивать который придётся много лет. Поэтому важно выбрать такой вариант, чтобы всё устраивало, было удобно и приятно жить.

  • Расположение

Самые дорогие квартиры находятся в центе города, рядом с метро, автобусными, троллейбусными остановками, вдали от крупных промышленных предприятий, автомагистралей.

Тишина и благоприятная экология ценится даже больше, чем хорошая планировка квартиры, удобный этаж.

Если рядом есть места для отдыха – парки, скверы, детские площадки, стоимость также возрастает. Особенно на это обращают внимание молодые семьи с маленькими детьми.

  • Инфраструктура

Кроме транспортной доступности, на цену оказывает влияние то, насколько удобно жить в данном районе. Уровень комфорта зависит от наличия магазинов, торговых центров, спортивных залов, мест для прогулок с детьми, наличия парковок. Также важно, чтобы рядом с домом были детские учреждения – садики, школы, студии развития, секции и кружки.

Застройщики отлично понимают это. Сейчас строится всё больше современных жилых комплексов с квартирами повышенной комфортности. Одновременно с постройкой зданий возводятся объекты инфраструктуры – торговые центры, школы, садики.

  • Планировка квартиры и этаж

Общая площадь, форма и расположение комнат также очень важны при выборе жилой недвижимости. Особенно ценятся квартиры с просторными холлами, кухнями, раздельными санузлами, комнатами квадратной, правильной формы.

По статистике, квартиры расположенные в углу, с вытянутыми узкими комнатами, радиальной планировкой стоят дешевле. В новостройках, подобная жилая недвижимость раскупается в последнюю очередь.

Также не пользуются популярностью квартиры на первом и последнем этаже. Хотя если подумать, крайние этажи имеют много преимуществ.

Почему транспортная доступность удалённость от центра являются важными факторами при выборе квартиры?

  1. Время – ценный, невосполнимый ресурс. Очень жалко тратить его на ожидание транспорта, пересадки, долгое нахождение в пути. Если это происходит ежедневно, то количество свободного времени, которое можно посвятить семье, своему здоровью, отдыху резко сокращается.
  2. Личный автомобиль сейчас есть практически в каждой семье. Но, это не всегда компенсирует удалённость дома от остановок общественного транспорта. Обслуживание автомобиля, бензин дорожает с каждым годом.
    Количество машин в городах увеличивается. Пропорционально этому растёт число дорожных пробок. Если добавить к этому отсутствие мест для парковки в крупных городах, то станет понятно, что пользоваться машиной в рабочие дни далеко не всегда бывает выгодно.
  3. Также как родители ездят каждый день на работу, так и дети ежедневно ходят в школу. Взрослые не всегда имеют возможность подвозить школьников до места учёбы на машине. Чем ближе остановка, больше прямых маршрутов, тем меньше проблем, забот и переживаний.

Вывод

Жилая недвижимость, расположенная в районах с хорошей транспортной доступностью стоит дороже. Но, большинство покупателей согласны переплатить за квартиру. Они понимают, что платят за комфорт, возможность освободить время для общения с семьёй, полноценного отдыха.


Posted 2 недели назад by Татьяна

Комментарии

Комментариев еще нет. Будьте первым!
Оставить комментарий
Как не дать хозяину квартиры поднять стоимость аренды?
Как купить квартиру в новостройке без риска?
На каком этаже лучше покупать квартиру?
Как продать квартиру быстрее
Ипотека без первоначального взноса – рассказываем, как получить
Признаки клубного дома
Как правильно торговаться при покупке квартиры
Что нужно учесть при аренде недвижимости
Как продать квартиру самостоятельно
Стоит ли сдавать квартиру друзьям?