Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Недвижимость - на что имеет право ребенок?
Просмотров: 1829

Недвижимость - на что имеет право ребенок?

Недвижимость - на что имеет право ребенок?

По закону РФ, ребёнок, независимо от возраста, может быть собственником недвижимости. Жильё, оформленное на детей – гарантия того, что до наступления совершеннолетия у ребёнка будет своя жилая площадь, и он это право не потеряет, что бы ни случилось.

Когда право собственности на квартиру принадлежит совершеннолетнему, продать либо обменять недвижимость достаточно сложно. Существует много ограничений и особенностей.

 

Когда право собственности на квартиру передают детям?
 

  • Например, бабушка либо дедушка оформляют свою недвижимость на внука, желая обеспечить его собственной квартирой. Это делается для того чтобы защитить интересы несовершеннолетнего, не позволить родителям разделить жильё при разводе. Такую квартиру нельзя назвать совместным имуществом супругов, даже, если она им досталась уже после свадьбы.
  • Квартира достаётся детям после смерти кого-то из родственников по завещанию.
  • Недвижимость подарена ребёнку третьим лицом.
  • Родители оформили квартиру на детей, чтобы защитить недвижимость от кредиторов, перед которыми у них есть невыполненные обязательства.

Права несовершеннолетнего собственника жилья?
 

Дети, не достигшие совершеннолетия, распоряжаться недвижимостью не могут. До исполнения 14 лет, они не принимают участие ни в каких сделках. До этого возраста, права детей представляют их законные представители – родители, или опекуны.

В период от 14 до 18 лет, дети вправе совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, при наличии письменного, юридически заверенного согласия родителей, законных представителей.

Но, до достижения возраста 18 лет, сделки совершаются только после разрешения органов опеки.

Ребёнок, достигший 16 лет, имеет право распоряжаться своей недвижимостью самостоятельно без письменного согласия родителей только после того, как органы попечительства  либо суд признают его дееспособным.

Это возможно, если молодой человек, девушка себя материально обеспечивают, работают, состоят в браке.

 

Вправе ли родители несовершеннолетнего распоряжаться его собственностью по своему усмотрению?
 

Какие права имеют родители на недвижимость, собственником которой является их сын или дочь? Могут ли они продать квартиру, сдать её в аренду?

Нет. Родители или законные опекуны не могут распоряжаться собственностью, которая принадлежит их детям без согласия органов опеки. То есть, у них нет права её продать, сдать, обменять, выделить свои доли, оформить безвременное пользование, заложить. Любое действие с недвижимостью необходимо согласовывать с государственной, попечительной организацией, получать разрешение.

Когда органы опеки разрешают родителям продать недвижимость несовершеннолетних детей?
 

Родителям разрешается продавать жильё, находящееся в собственности у их несовершеннолетних детей при следующих обстоятельствах:

  • Выгода. Продав жильё, ребёнок выиграет от сделки, приобретёт взамен более дорогую недвижимость большей площади. Родители обязаны предоставить органам опеки документы, подтверждающие, что все права несовершеннолетнего буду учтены и соблюдены.

Если стоимость новой квартиры меньше проданной, родители будут обязаны положить разницу в банк и сохранять там, до достижения ребёнком совершеннолетия.

  • Семья меняет место жительства, страну, город. При такой ситуации, органы опеки обязательно учтут географическое расположение будущего места жительства. Например, когда квартира находится в Москве либо Санкт Петербурге, а родители выбирают для переезда деревню Нижегородской области, то согласие органов опеки получить вряд ли удастся.
  • Несовершеннолетнему требуется срочное платное лечение. Законным представителям потребуется собрать необходимые справки. Но, нельзя гарантировать, что решение органов опеки будет положительным.

Также, родители имеют право выкупить недвижимость у детей по рыночной цене, а деньги зачислить на его счёт.

Такая же точно процедура происходит в случае продажи квартиры, в которой несовершеннолетний имеет свою долю. Продать подобную недвижимость можно только с разрешения органов опеки. Причём, родители обязаны обеспечить детей долей такой же либо большей площади в новой квартире, доме.

Когда несовершеннолетние дети не являются собственниками жилья, но имеют прописку, то чтобы выписать их необходимо письменное согласие обоих родителей.  Не важно, оформлены их отношения на данный момент или нет.

 

Вывод

Права несовершеннолетних детей на жильё, где они проживают, защищены только тогда, когда они являются его собственниками. Во всех остальных случаях, решение о том, где, в каких условиях будет жить дети, принимают родители.


Posted 1 месяц назад by Татьяна

Комментарии

Комментариев еще нет. Будьте первым!
Оставить комментарий
Как не дать хозяину квартиры поднять стоимость аренды?
Как купить квартиру в новостройке без риска?
На каком этаже лучше покупать квартиру?
Как продать квартиру быстрее
Ипотека без первоначального взноса – рассказываем, как получить
Признаки клубного дома
Как правильно торговаться при покупке квартиры
Что нужно учесть при аренде недвижимости
Как продать квартиру самостоятельно
Как усилить сигнал мобильного телефона в квартире?