Квартира - дорогостоящая покупка, на которую не всегда есть деньги. Рассрочка в этом случае – отличный вариант, намного выгоднее ипотеки.
Оформляя рассрочку на квартиру, необходимо знать о существовании «подводных камней». Знание юридических нюансов поможет избежать проблем в будущем, как продавцу, так и покупателю.
В каких случаях оформляют рассрочку на покупку жилья?
Рассрочка намного выгоднее покупателю, нежели продавцу.
Оформлять рассрочку можно только, будучи уверенным, что деньги на оплату оставшийся суммы гарантированно будут в наличии в ближайшем будущем.
Например, покупатель продаёт свою квартиру и покупает новую в рассрочку. В этом случае деньги на оплату первоначального взноса у него есть, а оставшуюся сумму он отдаст сразу после продажи собственного жилья.
Продавцу рассрочка менее выгодна, однако бывают ситуации, когда это единственный выход. Например:
- Продавец остро нуждается в деньгах.
- Квартира не пользуется спросом, процесс продажи сильно затянулся.
- Застройщик – молодая фирма. Ей срочно нужно собрать деньги с дольщиков на продолжение строительства.
Купить квартиру в рассрочку можно в строящемся доме на этапе котлована. Также, таким образом, продают квартиры с явными недостатками, обременённые залогом.
Рассрочка – простой и быстрый способ реализации квартиры, несущий определённые риски для продавца. Ведь покупатель может уклоняться либо тянуть с выплатой долга. Продавец в этом случае будет вынужден обращаться в суд.
При продаже квартиры в рассрочку важно правильно составить договор, заверить его у нотариуса. Иначе, существует риск наткнуться на мошенников, потерять квартиру, деньги.
Виды рассрочки на квартиру
Существуют разные способы оформить рассрочку. Вот некоторые из них:
- Рассрочка даётся на срок до полугода с первоначальным взносом 50% от стоимости жилья. Проценты на остаток не начисляются.
- Рассрочка на срок более 1 года. Первоначальный платёж вносится по договорённости, но обычно не менее 30%. На оставшуюся сумму начисляются 1-2% годовых. В этом случае, продавцу необходимо предусмотреть штрафы за несвоевременную выплату ежемесячного платежа и другие санкции, дисциплинирующие заёмщика.
- Вся стоимость квартиры делится на равные части и выплачивается в течение определённого периода. Такой способ редко, но используют при покупке жилья в новостройках.
Как оформить договор рассрочки?
Если Вы нашли вариант купить квартиру в рассрочку, то считайте, что Вам повезло.
- Вначале стороны обговаривают условия сделки, согласовывают размер первоначального взноса, график платежей.
- Затем юристы проверяют документы. Узнать о наличии ограничений, обременений можно онлайн на сайте росреестра.
- Составляется договор, акт передачи квартиры. Документы подписываются в присутствии нотариуса, заверяются.
- Внимательно изучите пункты, которые должны быть включены в договор рассрочки до его подписания. Обратитесь за помощью к профессиональным юристам.
Покупка в рассрочку вторичного жилья
Договор о покупке вторички в рассрочку отличается от стандартного договора купли продажи наличием дополнительных пунктов.
Стороны договариваются о том, когда будет вноситься первоначальный взнос, до регистрации права собственности или после.
В договоре обязательно должны содержаться следующие сведения о сторонах:
- Данные паспорта.
- Точная информация о продаваемом объекте недвижимости.
- Как будет осуществляться передача квартиры новому собственнику.
- Цена недвижимости (цифра, значение стоимости прописными буквами).
- Условия рассрочки.
- Штрафные санкции за просрочку платежа.
Рекомендуем зарегистрировать договор рассрочки у нотариуса. Перед подписанием, узнайте, имеется ли запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Сделать это можно онлайн, отправив запрос и заказав выписку в ЕГРН.
Если жильё продаётся по доверенности, обязательно встретьтесь с хозяином квартиры лично, убедитесь, что он не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере. Таким образом, убережёте себя от мошенничества. Но лучше не покупайте квартиру в рассрочку по доверенности .
Почему?
Продавец может получить деньги в размере первоначального взноса и скрыться. Через некоторое время, объявятся родственники настоящего хозяина квартиры. Ни докажут в суде, что собственник, выписавший доверенность был невменяемым. Сделку признают недействительной. Вы потеряете и квартиру и деньги.
Если Вы купили квартиру в рассрочку, но рассчитаться нет возможности, то всегда есть выход – оформить ипотеку. Погасить её Вы сможете досрочно, сразу, как появится нужная сумма. Например, после продажи квартиры и т.п.
Будьте внимательны при любых сделках с недвижимостью. Всегда проверяйте квартиры на наличие ограничений, обременений. Ведь на кону большая сумма денег.
