Квартира - дорогостоящая покупка, на которую не всегда есть деньги. Рассрочка в этом случае – отличный вариант, намного выгоднее ипотеки.

Оформляя рассрочку на квартиру, необходимо знать о существовании «подводных камней». Знание юридических нюансов поможет избежать проблем в будущем, как продавцу, так и покупателю.

В каких случаях оформляют рассрочку на покупку жилья?

Рассрочка намного выгоднее покупателю, нежели продавцу.

Оформлять рассрочку можно только, будучи уверенным, что деньги на оплату оставшийся суммы гарантированно будут в наличии в ближайшем будущем.

Например, покупатель продаёт свою квартиру и покупает новую в рассрочку. В этом случае деньги на оплату первоначального взноса у него есть, а оставшуюся сумму он отдаст сразу после продажи собственного жилья.

Продавцу рассрочка менее выгодна, однако бывают ситуации, когда это единственный выход. Например:

1. Продавец остро нуждается в деньгах.
2. Квартира не пользуется спросом, процесс продажи сильно затянулся.
3. Застройщик – молодая фирма. Ей срочно нужно собрать деньги с дольщиков на продолжение строительства.

Купить квартиру в рассрочку можно в строящемся доме на этапе котлована. Также, таким образом, продают квартиры с явными недостатками, обременённые залогом.

Рассрочка – простой и быстрый способ реализации квартиры, несущий определённые риски для продавца. Ведь покупатель может уклоняться либо тянуть с выплатой долга. Продавец в этом случае будет вынужден обращаться в суд.

При продаже квартиры в рассрочку важно правильно составить договор, заверить его у нотариуса. Иначе, существует риск наткнуться на мошенников, потерять квартиру, деньги.

Виды рассрочки на квартиру

Существуют разные способы оформить рассрочку. Вот некоторые из них:

1. Рассрочка даётся на срок до полугода с первоначальным взносом 50% от стоимости жилья. Проценты на остаток не начисляются.
2. Рассрочка на срок более 1 года. Первоначальный платёж вносится по договорённости, но обычно не менее 30%. На оставшуюся сумму начисляются 1-2% годовых. В этом случае, продавцу необходимо предусмотреть штрафы за несвоевременную выплату ежемесячного платежа и другие санкции, дисциплинирующие заёмщика.
3. Вся стоимость квартиры делится на равные части и выплачивается в течение определённого периода. Такой способ редко, но используют при покупке жилья в новостройках.

Как оформить договор рассрочки?

Если Вы нашли вариант купить квартиру в рассрочку, то считайте, что Вам повезло.

• Вначале стороны обговаривают условия сделки, согласовывают размер первоначального взноса, график платежей.
• Затем юристы проверяют документы. Узнать о наличии ограничений, обременений можно онлайн на сайте росреестра.
• Составляется договор, акт передачи квартиры. Документы подписываются в присутствии нотариуса, заверяются.
• Внимательно изучите пункты, которые должны быть включены в договор рассрочки до его подписания. Обратитесь за помощью к профессиональным юристам.

Покупка в рассрочку вторичного жилья

Договор о покупке вторички в рассрочку отличается от стандартного договора купли продажи наличием дополнительных пунктов.

Стороны договариваются о том, когда будет вноситься первоначальный взнос, до регистрации права собственности или после.

В договоре обязательно должны содержаться следующие сведения о сторонах:

1. Данные паспорта.
2. Точная информация о продаваемом объекте недвижимости.
3. Как будет осуществляться передача квартиры новому собственнику.
4. Цена недвижимости (цифра, значение стоимости прописными буквами).
5. Условия рассрочки.
6. Штрафные санкции за просрочку платежа.

Рекомендуем зарегистрировать договор рассрочки у нотариуса. Перед подписанием, узнайте, имеется ли запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью. Сделать это можно онлайн, отправив запрос и заказав выписку в ЕГРН.

Если жильё продаётся по доверенности, обязательно встретьтесь с хозяином квартиры лично, убедитесь, что он не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере. Таким образом, убережёте себя от мошенничества. Но лучше не покупайте квартиру в рассрочку по доверенности .

Почему?

Продавец может получить деньги в размере первоначального взноса и скрыться. Через некоторое время, объявятся родственники настоящего хозяина квартиры. Ни докажут в суде, что собственник, выписавший доверенность был невменяемым. Сделку признают недействительной. Вы потеряете и квартиру и деньги.

Если Вы купили квартиру в рассрочку, но рассчитаться нет возможности, то всегда есть выход – оформить ипотеку. Погасить её Вы сможете досрочно, сразу, как появится нужная сумма. Например, после продажи квартиры и т.п.

Будьте внимательны при любых сделках с недвижимостью. Всегда проверяйте квартиры на наличие ограничений, обременений. Ведь на кону большая сумма денег.