Выписка из ЕГРН онлайн / Полезные статьи / Способы обмана при продаже недвижимости. Как не попасть?
Просмотров: 1037

Способы обмана при продаже недвижимости. Как не попасть?

Способы обмана при продаже недвижимости. Как не попасть?

Купить и продать квартиру стало намного легче, чем раньше. Но нужно быть начеку. Так, как участились случаи обмана людей, квартирного мошенничества. Рассмотрим самые часто-встречающиеся способы:

Квартира продаётся, а спустя какое-то время сделка признаётся недействительной

 

Наиболее распространённый вид мошенничества – продать квартиру, а потом признать сделку недействительной. Кажется, что тут такого. Ведь, если суд признает сделку неправомерной, отсудит квартиру продавцу, то покупатель просто получит обратно свои деньги.

Но происходит не так. Продавец может заявить, что деньги у него украли, предъявить справку о низких доходах. Тогда, выплата долга сильно затянется. Продавца обяжут выплачивать стоимость жилья частями на протяжении нескольких лет.

 

Ещё нюанс: часто в договоре стоит совсем не та, сумма, которая была фактически заплачена квартиру. Это делают для того, чтобы снизить размер налога с продажи недвижимости. Именно ту стоимость, указанную в договоре получит покупатель при положительном решении суда.

Избежать такой ситуации поможет тщательная проверка квартирных документов. Не рекомендуем покупать жильё, находящееся в собственности менее трёх лет. Например, если квартира подарена или досталась продавцу по наследству от умерших родителей, а он решил её сразу продать, покупать такую недвижимость не стоит.

Могут появиться другие наследники – братья, сёстры  т.п., желающие отсудить квартиру через суд. Сразу после поступления подобных заявлений на недвижимость будут наложены ограничения и обременения права собственности до решения суда.

Часто такие дела решаются не в пользу нового владельца. По закону, несостоявшиеся наследники имеют право опротестовать документ наследства или дарения в течение 3 лет, после смены собственника.

 

Двойные, тройные продажи по дубликатам документов

 

Ещё один способ обмануть покупателей, завладеть их деньгами – двойные, тройные продажи одного объекта недвижимости.

Одну квартиру продают по дублированным документам нескольким клиентам, оформляя сделки через различные нотариальные конторы. Причём риелтор также имеет фальшивый паспорт, удостоверение личности.

Владельцем квартиры становится тот покупатель, который первый зарегистрирует право собственности. Риелтор обычно после окончания сделки забирает деньги, быстро покидает страну.

Продажа арендованной квартиры по поддельным документам

 

Продажа недвижимости квартиросъёмщиками по поддельным документам. Схема очень простая. Мошенники снимают квартиру. Подделывают документы: паспорта, свидетельства о праве собственности, продают недвижимость, сами сразу же скрываются.

Настоящие хозяева, вернувшись, возвращают достаточно быстро свои квартиры через суд, а люди, купившие такое жильё по фиктивным документам оказываются на улице без денег.

Чтобы избежать подобной ситуации, хозяевам стоит наложить ограничения на объект недвижимости, только после этого сдавать жильё посторонним лицам.

 

Покупка квартиры через посредника

Опасность подобной сделки - доверенность не является окончательным документом. Настоящий хозяин может её оспорить, обратившись в суд. Например, доказать, что был недееспособным при подписании подобного документа т.п.

Избежать такой ситуации просто: всегда перед сделкой необходимо встречаться с настоящим хозяином квартиры.  Найти его поможет поиск собственника онлайн на сайте ruegrn.info. Если возможности встретиться лично с хозяином нет - откажитесь от покупки.

Продажа квартиры, полученной в дар от пожилых людей или других лиц с психическими проблемами

 

Мошенники втираются в доверие к одиноким пожилым людям, страдающим алкоголизмом, зависимостью от наркотиков, другими психическими болезнями. Подсовывают им подписать документы, отчуждающие право собственности. Затем, быстро перепродают квартиры. 

Обычно, такая квартира проходит через несколько сделок за короткое время, Так мошенники отводят от себя подозрение. Покупать подобное жильё нельзя, так как у обманутых людей могут появиться родственники. Они подадут судебный иск, докажут, что первоначальные собственники были невменяемыми, вернут им собственность. Все покупатели цепочки  продаж останутся без жилья, денег.

Вывод

Будьте внимательны при покупке жилья. Тщательно проверяйте документы, подключайте к сделке надёжных юристов, правоохранительные органы. Особенно осторожно покупайте квартиры, находящиеся в собственности менее 3 лет, доставшиеся по наследству или подаренные пожилыми гражданами.

Сдавая квартиру посторонним лицам, накладывайте ограничение государственной регистрации на недвижимость. Этим Вы убережёте себя от проблем, судебных издержек, а других людей от неожиданной беды.


Posted 1 месяц назад by Татьяна

Комментарии

Комментариев еще нет. Будьте первым!
Оставить комментарий
Как продать квартиру с долгами за ЖКХ?
Как не дать хозяину квартиры поднять стоимость аренды?
Как купить квартиру в новостройке без риска?
Как продать квартиру быстрее
На каком этаже лучше покупать квартиру?
Ипотека без первоначального взноса – рассказываем, как получить
Признаки клубного дома
Как правильно торговаться при покупке квартиры
Что нужно учесть при аренде недвижимости
Тренды в новостройках 2020 года: тенденции в строительстве и архитектуре