Столкнувшись с процессом купли-продажи недвижимого имущества, приходится взаимодействовать с такой организацией как ЕГРН. Это единый реестр, занимающийся оформлением недвижимости государственного образца, в котором собирается вся необходимая информация не только об объекте, но и об его владельцах. Разберемся в существующих вариациях возможных к оформлению выписок.
Разновидности
Оформление выписки ЕГРН происходит в МФЦ, при обращении в Росреестр или же через интернет. Отличия могут наблюдаться как по данным, так и по структуре. Всю необходимую информацию можно оформить в электронном или бумажном варианте. Всего по документам было заключено шесть видов выписок приказом Минэкономразвития по различных объектам недвижимости. Среди них выделяют:
-
о передаче прав;
-
о регистрации прав и базовых характеристиках;
-
о дате осуществления процесса регистрации прав;
-
о имеющихся правах у отдельного лица по отношению к недвижимому имуществу;
-
о границе, которая существует между субъектами РФ;
-
о зоне, где установлены особые правила использования территории.
Первые четыре варианта самые популярные. Получение таких выписок часто происходит через интернет. Для последних двух вариантов обязательно следует обращаться в МФЦ или же в Росреестр.
Особенности
Для подтверждения собственных прав на объект необходимо получение документа о зарегистрированных правах и базовых характеристиках. Также она потребуется при необходимости проверки на наличие обременений. В этом документе находятся:
-
характеристики о недвижимом имуществе (площадь помещения, фактический адрес, тип помещения, этажность и прочее);
-
данные о последнем собственнике;
-
стоимость по кадастру;
-
наличие обременений и ограничений.
В бумаге не будет данных о датах регистрации и исторических фактах владения недвижимостью.
Для подтверждения собственных прав на недвижимость, но с получением полной истории владения конкретным объектом нужна выписка о переходе прав. В ней будут фигурировать такие данные:
-
о последнем владельце;
-
ключевые характеристики о недвижимом имуществе (площадь помещения, фактический адрес, тип помещения, этажность и прочее);
-
вид права и дата, когда была осуществлена регистрация;
-
история владения;
-
основание и дата, когда был осуществлен переход прав.
Для покупателей, которые желают осуществить проверку, такая бумажка не подойдет. В ней будет отсутствовать информация о кадастровой стоимости, а также о наличии обременений и возможных залогов.
Наиболее полным видом выписок, в котором находятся все данные, является документ об объекте недвижимого имущества. В нем указана абсолютно вся необходимая информация. В среднем на ее получение необходимо порядка 60 минут, если в системе Росреестра не возникнет проблем в процессе оформления.
